入居をあせらされています…（困）

質問

ちょっと困ったことになっております。どなたかご教示ください。
東京都への転居を考え、ある物件を9月23日に内覧しました。
一目で気に入り、また、相手（不動産屋＆オーナー？）も早めの入居を希望していたので、
早速、入居のための審査をお願いしました（翌朝には入居申込書をFAXで送りました）。
その後、何の連絡もないので、不動産屋に電話をしたところ、名義人（夫）の収入に疑問があるというので、源泉徴収票のコピーをFAXしました（10月3日）。
その結果、審査には通ったそうなのですが、10月16日頃までに入居して欲しいと言われ、
あまりにも突然なので、それは無理だと伝えたところ、せめて20日ごろまでに入居を、とせまられています。
私達夫婦としては、あまりに時間がかかっていたため、10月中の引越しは無理だと考え、
お互いの仕事の〆切である10月末を過ぎてからの引越しを予定しておりました。
当然のことながら、転居がはっきり決まったわけではないので、今住んでいるアパートの解約の連絡もまだしておりません。
1日も早く家賃を発生させたいオーナー（？）と不動産屋の気持ちもわかりますが、私達にも仕事の都合があるので、
いくらなんでも急すぎるのでは、と戸惑っています。
もうひとつ問題なのは、駐車場が確保できていないことです。新居の駐車場には、車が大きすぎて入らないのです…。
そんな状態で入居を求めるのは、無理があるのではないでしょうか？

どうしてもあと2週間ほどで入居しなければならないのでしょうか？また、引越し作業は後にするにしても、そんなに早くから家賃を払わねばならないのでしょうか？
今住んでいるアパートの家賃との二重払いを考えると、頭が痛いのですが…。
まだ、正式な契約はしていません。明日（もう、今日ですが）、また電話があるそうなので、それまでに決めなくてはならないようなのですが…

回答No.3

jixyoji · ベストアンサー

こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。

源泉徴収票のコピー提出で入居審査をクリアーしているから家主側としてはgaspard-lisaさんに1日でも早く入居してほしいのは目に見えます。しかしご自身の生活を犠牲にするのも本末転倒なので駐車場問題を餌に相手に日数の引き伸ばし作戦に出るのが常套手段ですね。そもそも"転居がはっきりしていない"というのも後々トラブルを誘発する危険性があるのでせいては事を仕損じる可能性もあります。

万が一契約してキャンセルする場合も考えて下記ＨＰを参考にしておいてください。

「キャンセルしたらどうなるの？」
http://www.chintaihakase.com/urajoho/index.html#kanseru

「入居者から！！」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/5_1/jirei/index.html

「大家さんから！！」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/5_1/jirei/index.html#2

「不動産屋さんから！！」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/5_1/jirei/index.html#3

「キャンセル金！？」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/5_1/jirei/index.html#4

「申込金、キャンセルなどの注意点、トラブル体験談、アドバイスなど！！」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/05_04.html

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

お礼

「転居がはっきりしていない」は、言葉足らずでした。
正確には、「その物件に入居できるという確証が持てない（審査が通ったかどうかの連絡がないため）ので、今の住居の解約日を確定できない」ということです。
詳しいアドバイスをありがとうございました。

回答No.7

elmclose

No.1です。
いろいろと大変な思いをされていることはお察しいたします。ここで質問されているということは、客観的に見てどうかということをお知りになりたいのだと思いますので、その前提で再度書かせていただきます。

「審査に手間取り、私たちは引越しの日程を延期せざるを得なくなった」のですから、なるべく早く入居することが双方の利益であるはずです。延期されたことを理由としてさらに遅くしたいというのは、質問者の方側に生じた事情であり、オーナー側がその責任を負う必要が無いというのが素直な判断だと思います。

駐車場問題については、質問者の方自身も足を運んで解決の努力をされるほうが良いのではないかと思います。通常の習慣において、駐車場を探すのは一義的には車のオーナーがすべきことだと思います。
文面からすると業者が歩いて探すことを期待されているようですが、業者のほうに明確にそういう依頼（歩いて探す）を出しておられるでしょうか。業者の親切心に期待することは可能ですが、もし明確な依頼をされてないとしたら、あまり一方的に期待を持たないほうが良いのではないかと思います。

No.1にも書きましたように、その物件を契約するかしないかは、あなたの自由です。その業者を気に入らないなら、いちから探しなおすのもすっきりすると思います。

あとは、手付金は既に打っておられるのでしょうか。手付金によって、向こうを安心させるということも可能だと思います。

お礼

＃１さま、何度も詳しいアドバイスをありがとうございました。
また、失礼とは存じますが、ここでご回答いただいた皆様にお礼を申し上げます。ありがとうございました。
結局、夫が仕事を休んで現地に赴き、マンションの管理人さんにたずねたり、駐車場を探したりしてくれました。
駐車場は、慢性的に不足の状態らしく、我慢しなければならないようです。ただ、物件そのものは良いものでしたので、24日から家賃発生ということで入居を決めました。
いつ、引越しをするか、は、これから考えたいと思います。
わがままな質問にお付き合いくださって、本当にどうもありがとうございました。

回答No.6

winsman

１．「いつから入居したいか」は、こちらもなるべく早めに、と思っておりました。ですので、相手の希望と合い、内覧の後にすぐに審査をお願いしたわけです。
でも、その後の審査に手間取り（正確には不動産屋が連絡をしてこなかった）、私たちは引越しの日程を延期せざるを得なくなったわけです。

＞こちらもなるべく早めに、と思っておりました。
ということは、家主の言い分がただしいと思います。
不動産屋の連絡が遅かった点を伝えて、できる限り譲歩を引き出すしかないのでは？
自分たちの入居日まで支払わないというのはちょっと勝手だと思いますよ。

２．駐車場に関しては、当初から要望を出しておりました。高さが合わないことも、その場で不動産屋に伝えました。
すると、「入居してから、管理人さんに相談してみてください」との返事。そんないいかげんな…と思い、不動産屋の担当に探してもらいましたが、
だめだったそうで…（いったいどこまで探したのか…たぶん、歩いて探してはいないと思います）。
当面は、今の駐車場に置いたままでもかまわないかと思うのですが、この先もずっと、駐車場問題が解決しないなら、心配です。

駐車場は、近くの駐車場を探すしかないと思います。
普通は都内でも歩いて数分のところに駐車場はあるのではと思います。ただ、高いかもしれませんが。
駐車場が物件についていないといやならさっさとキャンセルすべきです。

お礼

ありがとうございました。
その地区は、慢性的に駐車場が不足しているようで、歩いて20分は覚悟しなければならないようです。仕方がありません。

回答No.5

todoroki

私も今回の場合は家主さんの方に言い分があると感じます。
というのも、gaspard-lisaさんが入居するというのでその物件はあけてあるのです。
つまり仮押さえをしている状態で、そういう状態がだらだら続くことは
家主さんの立場からすると迷惑この上ないことです。
ほかにも入居したがっている人もいるかもしれませんし。
不人気物件のようですから、家賃を発生させたがっているんだとお感じなんでしょうが
これが人気物件だったらとっくの昔にキャンセルになって
「ほかの方に入っていただくことにしますから」と言われておしまいです。
物件を確保するためにも、ある程度のところで家賃を払うようにするのが普通ではないでしょうか。

　別に即入居してくれと言っているわけではないのです。
物件を確保しておきたいなら家賃を払ってくれと言っているんです。
家賃さえ入れてくれれば、いつ引っ越してこようが絶対に何も言いません。
１１月にならないと引っ越せませんからと言って強硬にはねつけるという手もありますが
ここでぎくしゃくしてしまうと今後いろいろ不愉快な思いをしかねませんから
２０日の段階で契約を結んで日割りで家賃を払うことに譲歩するのがいいのではないですか。

　駐車場の問題は全然別の次元の話ですね。
車が大きすぎて使えない駐車場だとわかっているなら
その物件に入居するべきではないでしょう。
今の状態を言い換えると
駐車場を別に確保しなければいけないという欠点があるけれど
それでもその物件に入居したいという申し出をしているんですよ。
駐車場の確保は契約書には書かれていませんから
不動産屋が親身になってくれるはずもありません。
駐車場の設備の改善が可能な状態ですか？
そうじゃなければご自分で探すなり、車を買い換えるなり
そうしないとどうにもなりませんよ。
キャンセルするのでしたら早目に申し出てあげるべきでしょう。
どっちつかずの今の状態が一番大家さんにとって迷惑な状態なんです。　
入居を求めるのに無理があるのではなく
駐車場が使えない物件に入居を希望すること自体無理があるように思えるんですが。

お礼

ありがとうございました。
私たちにもわがままな部分はあったと思いますが、おそらく、不動産屋の説明不足・連絡の遅さに、（私自身が）いらいらしていたのだと思います。
できるだけ「ぜひ住みたい！」「転居が楽しみ！」と思って、転居できるようにしたいものです。

回答No.4

sasa-j

＃1さんの回答に同意です。

まず問題なのは、「いつから入居」と「駐車場が要る」
ことをはっきりと不動産屋に伝えていたのかと言う点です。

・伝えていたのなら、その物件ははじめから縁のないものを
不動産屋が押し付けてきただけです。無かったものと
諦められるでしょう。別の物件をゆっくり探してください。
・伝えていないなら、残念ながら不手際です。

今すぐ引っ越したいと思っている人には「即入居」は
助かりますし、空き室になっているからこそ、内覧が
可能だったのです。

転居の際はよほど周到でないと、多かれ少なかれ、
空家賃を覚悟せざるを得ません。

不動産屋には、正直に答えるのが良いかと思います。
1.自分たちは○月○日に入居できる物件を探していた。
2.駐車場を同時に確保できる物件でないといけない。
敷地内、あるいは近隣にある駐車場も探して欲しい。
3.もし上記二点が解決できるならすぐにでも決めたい。物件は気に入っている。

但し、上記1・2点は、普通は先に伝えるべきでしたので、
「いまさら何よ！」と思われます。

でも、gaspard-lisaさんが言いなりに空家賃を払う必要は
ありませんので（確保したい物権なら払うしかない）
どちらか決める権利はgaspard-lisaさんが持っています。

但し、「気に入った物件なので自分たちの条件の日から住む。
空家賃を払うのは嫌」は通用しません。家主さんもローンを
払っているのです。ほかに借り手を探します。

ちなみに駐車場を探してもらうのも別の契約となりますので、
「家の家賃が20日から」なのに、「駐車場の賃料は今日
から」とか、なるでしょう。不動産屋に交渉をまかせると
あちらの良いようにされますよ。

今の駐車場においたまま転居して、転居後探す手も
あります。

辛くなりましたが、ご勘弁ください。
新生活が良いものになりますように。

お礼

ありがとうございました。
今日、夫が仕事を休んで、駐車場を探しにいってくれました。結局、その地区全体で慢性的に駐車場不足のようです。
今の駐車場に置いたまま転居し、ゆっくりと探すことにします。

補足

みなさま、ご回答ありがとうございます。言葉が足りなかった点がございますので、補足します。
１．「いつから入居したいか」は、こちらもなるべく早めに、と思っておりました。ですので、相手の希望と合い、内覧の後にすぐに審査をお願いしたわけです。
でも、その後の審査に手間取り（正確には不動産屋が連絡をしてこなかった）、私たちは引越しの日程を延期せざるを得なくなったわけです。
２．駐車場に関しては、当初から要望を出しておりました。高さが合わないことも、その場で不動産屋に伝えました。
すると、「入居してから、管理人さんに相談してみてください」との返事。そんないいかげんな…と思い、不動産屋の担当に探してもらいましたが、
だめだったそうで…（いったいどこまで探したのか…たぶん、歩いて探してはいないと思います）。
当面は、今の駐車場に置いたままでもかまわないかと思うのですが、この先もずっと、駐車場問題が解決しないなら、心配です。

回答No.2

amondyuru

あなたが、下出になる必要はありません。
　無理なものは無理と言いましょう。
　ただ、あなたも転居の意思をハッキリさせるべきでしょう。
　駐車場の問題は早めに告げて、不動産屋に確保してもらいましょう。
　駐車場が確保できなければ、車を処分するつもりはあるのですか。
　駐車場の問題は、相手のわからないことです。
　あなたの事情もあるでしょうが、相手はそれを早く整理してほしくて言っているのです。
　他に申込者があれば、それを断ってあなたを優先している場合もあります。
　東京のような都会では、当たり前と思ったほうが良いでしょう。
　あなたがそれにあわせる必要はありませんが、それが原因で希望の物件を逃すこともあります。

お礼

アドバイスをありがとうございました。

回答No.1

elmclose

オーナー側にとっても、家賃を取らずにそのアパートを空けておくわけにはいかないと思います。

まだ契約をされてないとのことですが、もし他の入居者が先に契約してその部屋を抑えてしまっても仕方ないと考えるならば、契約および入居を引き伸ばしていけばどうでしょうか。もし、どうしてもそのアパートに入居されたいならば、「せめて20日ごろ」と向こうが譲歩してくれてるあたりの日から借り始めるように契約すれば良いのではないでしょうか。

ひとつの意見として参考にしてください。

お礼

アドバイスをありがとうございました。