隣住人との土地所有権騒動

質問

我が家の植木の落葉が隣の庭に落ちる事でクレームを隣に言われ、迷惑かけないようにブロック塀の上にフェンスをあげると母が言った事が発端で、突然塀の土地問題が勃発しました。ウチは父が土地を購入、家を建てました。当初隣はまだ空地だった為、ウチの敷地内に塀を建てました。その後隣の空地の購入者が現れ、家を建てて暫く住んだ後、建売で今の隣の住人に売却。ウチは塀の敷地が我が家の土地である事を、隣の住人は当然前の持ち主から聞いているものと思ってましたが、今回の件を機会に隣人が塀の土地の半分は自分達の所有であると思い込んでいる事がわかりました。今思うと、父がなくなった途端塀の上に父が乗せていたものを「どけろ」言い始め、隣から見た場合我が家は南側になる為「フェンス絶対反対！」と言っています。十年程前に市が正式に測量し、敷地の境を示す×→印の杭が道路の地面と塀にも打ち込んであります。また母が今回市役所に相談したら「ミリ単位まで測量してあります」と図面をくれたそうです。それを母は隣に話し、図面を１枚あげると言ったら「そんなに○×（ウチの名前）が言うならそうなんでしょうよ！」とはき捨てるように言い、図面は「いらん！」と拒否したそうです。隣の前家主に連絡がつかないかと隣に聞きましたが「わからん！」の一点張り。挙句の果てにウチが所有権１００％を主張する事により、土地代を自分達から貰おうとしているのではないかと言われ、母は侮辱と受け取ってます。このままではお互い次の世代になってからも争いが続きます。その為にも今のうちにフェンスを建ててしまいたいのですが、納得せず我が家の土地を奪おうとする隣人に対して、どう対処したらいいでしょうか？またフェンスを建てる際の高さ制限等はあるのでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#78261

建築士なので今までの似たような件を思い出しながら書きます。

木の枝がはみ出しているようなら切るべきでしょう。
今はみだしてなくても成長するので敷地内におさまるよう定期的に手入れするのは所有者の義務だと思います。落ち葉も同じでしょう。
民法の範囲だと思いますが、専門ではありません。

塀の上に置いたものは、強風で隣家に落ちる心配はなかったのでしょうか。隣家の方は南側でいつも眺めるところにもし、不安定な鉢などをおいてあったのでは落ちつけない心持だったでしょうね。

市のほうで測るのはいわゆる官民査定で普通隣との界について責任を持つことはないと思います。つまり、道路や市の土地と界しか測らないと思います。司法書士、土地家屋調査士、測量士に依頼して測るべきものでしょう。杭が民民の界であると市が主張できるのは市で行った区画整理事業くらいで確率は低いと思いますよ。

塀の高さはたとえ建築協定があったとしても道路境界線の塀について規定がある程度でよほどの内規がなければ隣地境界に高さの制限はありません。

しかし、構造的には制限があり建築基準法では鉄筋入りブロック積み2.2ｍの高さまで作れることになっています。しかし、控えブロックが3.4ｍごとに必要、とか厚み、鉄筋の太さなど定めがあります。控えがいらないものは高さ1.2ｍまでのものになります。

積み増しをすることは奨めません。塀の基礎の構造が耐えうるか不明なためです。フェンスでも風を受けるので危険です。のせればよいというものでもないのです。

一度けんかになってしまうとほんと難しいとお思います。
塀の話になるとあなたが正当でも向こうが面白くないので解決しないでしょう。所有権を侵害してこない限りはそのことはおいておいたほうが良いのではないのでしょうか。法的に所有権が自分にあることが証明できそうなんですもの。
でも、もし仲直りしたいのなら、気持ちをこらえて、一度は迷惑かけた旨お詫びしたほうがいいのではないでしょうか。「手入れをするように心がけるけど、また、迷惑かけちゃってるようなら教えて下さいね」と話せるといいんですが。

お隣の受けてきたと感じているいやな気持ちは漠然としたものであるようなのであまり、法的な正当性を強く言っても「法律に決まってないから人の家に落ちた落ち葉は掃除しない気か」とばかりに怒りを招くばかりだと思います。

補足

ご回答にありました数点につきまして、補足いたします。ブロック塀の上に父が置いたスノコは、
ちょうどウチのお風呂場の窓があり、隣の庭に面している位置です。父が母や私のことを考え、
私達の入浴中に隣の庭に人がいるのを気にしながらいるのを見て、置いたものです。勿論倒れないように
ブロック塀沿いの植木に縛り付けてあります。
また落ち葉の件ですが、ブロック塀沿いの植木については、枝が隣にいかないように母がいつも気にして
剪定しています。今までも落ち葉のことでは、台風がきた後とか普段でも嫌味を言われ続けてきましたが
（逆に隣の落ち葉がウチにはいってても、そのことには触れず）その都度母は謝っています。
今回ことの始まりになった落ち葉の木は、ブロック塀から１.5ｍは離れており、風で
お隣に落ちたものです。今回母に「業者を呼んででも切れ！」と大声で言われたので
その後業者を呼んで、４万円で枝をすっぱり切りました。
この点も最初に記載したかったのですが、文字数制限があったために削除してました。すみません。
もう１点、前回書かかなかったことですが、父が亡くなって以来何かにつけて文句を言い始めた隣人は
いつか母がいなくなり私が１人になったときに、きっとブロック塀が自分のものだと主張し始めるんじゃないかと
内心ずっと不安に思っていたことです。どうせ自分が言い切れば、隣の娘１人くらい何とでも丸めこめると。
ただでさえ女所帯になった途端、隣保の態度が変わったのに…足元をみられたものですね。

回答No.1

sukiya2716

この問題ですが時間の掛かるもんだいです。
私も土地に関して苦労いたしました。おそらく登記書を見せても無駄だと思います。相手は頑固者で絶対土地を得ようとしか考えておらず、ずうずうしい隣人でしょうから。また、自分の土地と思っているなら更に厄介です。第三者を交えても隣人が納得しないのでは？。出来れは裁判で争うより仕方がないのでは・・・・もし裁判で勝ったとしても先々何を言われるか、わかりませんからね。半年前に土地の問題で殺人事件がありましたよね？相手が納得するまではフェンスは避けたほうが良いと思います。
因みに私のところは登記書は有りますがいまだに杭は打たれていません。つまり図面が引けないのです（いわいる筆かい未定で土地の売買も出来ません）。貴方の土地は図面が有るだけ私よりは解決が早いでしょう。
日本、中国、韓国など竹島や尖閣諸島が問題になっていますが、政府でさえどうしようもないのです。貴方の質問を読んで同じような隣人が住着いているんだなぁ～と人事ではなく感じました。
回答にならなくてごめんなさい。

補足

ご回答ありがとうございました。結構土地問題のお悩みって、多いのですね。
本当に難しい問題ですね。女所帯になった途端に隣保の態度が変わりましたが（バカにする発言が増えた）
ここまでみくびられてるとは。長年同じ隣保として付き合ってきた隣人ですが、こんなにも信用できない人間だとは
思ってもいませんでした。
その後、隣人は同じ隣保の人たちに「あれは自分達の土地だ」と話してるようです。
最終的には裁判をとも考えてますが、ただ逆にそれによって今度はウチが住みずらくなるのではないかと
思ったりもします。でもいつかは解決させないと、私の世代になったときに本当に土地を取られそうで怖いです。
ありがとうございました。