実勢価格チェックを不動産鑑定士ならできるでしょうか

質問

アパートを購入する際の実勢価格チェックを不動産鑑定士ならできるでしょうか？

下記の不動産鑑定士の資格を持ったところに高値掴みをしていないかという事と
客付けが問題なさそうなアパートであるか
必須の設備が欠けていないかをセカンドオピニオンとして確認してほしいのですが、
不動産鑑定士はこれらのプロなので最適であると考えて良いでしょうか？

http://www.recsaga.jp/company.html

らくまちで不動産鑑定士が実勢価格チェックと
家賃がいくらくらいとれそうかを確認する動画を出しているので
おそらく適任と思うのですが
見ている限り実際に不動産売買をしているのではなく
コンサルのみを行っているようです。

コンサルのみを行っているところはレインズの売買取引履歴を確認できるのでしょうか？
これが見れないとおそらく実勢価格は正確に判断できないのではと心配です。

最後に事務所がある場所と私が物件を買いたい場所は同じ県ですが
駅が6つほど離れています
同じ県の第二ないしは第三の都市であるとすです。

この程度離れていても客付けが出来そうな立地であるか判断できると思いますか？

回答No.5

nagata2017

料金表
https://tsaa-tosi.com/%e9%91%91%e5%ae%9a%e5%a0%b1%e9%85%ac%e3%83%bb%e8%b2%bb%e7%94%a8-2/
宣伝にはそういうことを記載することもあるでしょう。
しかかし最終的な書類を作るところまですると結構かかります。
現地調査費・税別5万円 ＋ 鑑定評価書作成費・税別17万円 ＋ 諸経費
戸建住宅・税別２２万円から

回答No.4

nagata2017

不動産鑑定士の仕事
不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の客観的価値に作用する諸要因に関して調査若しくは分析を行い、又は不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じることを業とする。
ということですからある程度は参考になると思います。
しかし料金が22万円ほどかかると　かなりコストアップになります。

お礼

6000円から相談に乗るとサイトには記載がありました。
いくらで実勢価格チェックをしてくれるかは確認しないとわかりませんがさすがに二十万は取らないと思います。

回答No.3

qwe2010

不動産鑑定士では、無理でしょう。

アパートの場合、入居率が良くないといけません。
古くなって、修理が再々あると、大変です。
修理する専門家も、年々減って、修理代も高額になっていますし、
修理しようとしても、部品が無くなっている場合もあります。

長期にわたっての、安定した地域の必要があります。

不動産屋、3件くらいのメリット、デメリットの、意見を聞いてみましょう。

補足

地域の情報は不動産で聞けますが
実際に物件が見つかったときの実勢価格の確認は物件を見せないといけないので地場の不動産屋にみせずらいです。

万が一ほかの客に紹介してしまうと困るので、口止めをしてくれる有料セカンドオピニオン以外には伝えられません。

回答No.2

noname#263248

お近くの不動産屋さんに相談する事です

アパートを買うのでしたら、どの道不動産屋さんに入ってもらってやり取りをしますし、お客さんをつけるのも不動産屋さんです
その地域の不動産屋さんなら相場も人気もご存じなはずです

もう少しいろいろ調べてみると良いと思います
路線価とかご存知でしょうか

回答No.1

yokohamatakurou

うーん…。不動産鑑定士さんの仕事って、そういうのとあまり関係ないような気がするんだけど…。