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大家になるために勉強すべきことを教えてください
このたび マンションの一室の大家になることになりました。 マンションは都内にあります。 当方は地方住まいです。 借家人の方やマンションの管理は 都内の業者さんにお願いする予定なのですが 信頼できる業者さんの選べ方や 大家として知らなければならないことを教えてください。 また、参考になる本などありましたら 教えてください。 よろしくお願いします。
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大家をしている者です。 次のことを学ばれることをお勧めします。 建物の区分所有等に関する法律 マンションの建替えの円滑化等に関する法律 住宅品質確保促進法 共同住宅の防犯指針 マンションのIT化工事に関する区分所有法の考え方 インターネットアクセスの円滑化に向けた共同住宅情報化標準合意形成マニュアル 被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 商法の第四部 保険業法 地震保険に関する法律 消費者契約法 失火法 シックハウス 賃借人に対しペット可とする場合は、 狂犬病予防法 動物の愛護及び管理に関する法律 家庭動物等の育養及び保管に関する基準 動物が自己の所有に係るものであることを明らかにするための措置 実務については、不動産管理業者と管理委託契約を締結したうえ、不動産管理業者に任せましょう。 信頼できる不動産管理業者探しは、区分所有管理士・賃貸住宅管理士・住宅経営士・不動産コンサルティング技能登録者・質問者様の建物を建築した建築屋などに紹介してもらってはいかがでしょう。 なお、マンション管理士はお勧め出来ません。 マンション管理士資格は、受験要件に実務経験を問わないため、マンション管理オタクが少なくないので実務に沿ったアドバイスは期待薄です。 賃貸住宅管理新聞などの購読で最新情報を得ることもお勧めします。 http://www.mankan.or.jp/rule/1_1.htm http://www.mankan.or.jp/rule/1_4.htm http://www5.famille.ne.jp/~e-house/hinsitu.htm http://www5f.biglobe.ne.jp/~condminium/MANKAN/mankan05.pdf http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/press/h12/130323-1.htm http://www.moj.go.jp/MINJI/minji37.pdf http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/070719_.html http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H07/H07HO043.html http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm http://www5.ncv.ne.jp/~t-konya/shouhouyonnbu.html http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H07/H07HO105.html http://www.houko.com/00/01/S41/073.HTM http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H12/H12HO061.html http://www.kanematsu-total.co.jp/sikka.htm http://homepage2.nifty.com/akidd/page059.html#_pageHead http://homepage2.nifty.com/k-kstudio/kyouken.html http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S48/S48HO105.html http://www.env.go.jp/nature/dobutsu/aigo/law_series/nt_h140528_37.pdf http://www.env.go.jp/nature/dobutsu/aigo/law_series/nt_h180120_23.pdf http://www.kanrikyo.or.jp/kanrishikai/ http://www.jpm.jp/rentmanager/index.html http://www.zenjyu.or.jp/training/registration.html http://www.kindaika.jp/consul/tourokutoha/index.shtml http://www.zenchin.com/osaka-2005-fair.html
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本を読む前に以下が大事と思います。 １．業者に御願いしますが、他人まかせにしないこと。 ２．自分の足で時々マンションの様子を確認する事、 ３．収入より修繕費が、高くならないように。 ４．素人でも契約書を、繰り返し読む事、解るようになります、結構お もしろい物です。 遠方はわかりますが、以上ができなかったら止めるべきです。 そんなに簡単に利益は上がらない場合が多いのです。 なにかだまされやすい気がします。 失礼の言葉をお許し下さい、
お礼
＞失礼の言葉お許し下さい。 そんなことはないです。 どなたが聞いてもそうお思いになると思います。 不動産屋さんともいろいろお話ししましたが 何となく荷が重い感じはあります。 1～4のこと肝に銘じます。 ありがとうございました。
- sinriryuho
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宅建業法ではないでしょうか。
お礼
アドバイスありがとうございます。 お礼が遅くてすみませんでした。
お礼
回答ありがとうございました。 教えていただいたものを全て読んでおりましたら お礼が遅くなってしまいました。 読んでも解からないことばかりでしたが 少しでも身につくようにします。