マンション売却後の贈与税につきまして

質問

説明がうまくできないかもしれませんがよろしくお願いします。

以前、マンションを購入時に私の父から１千万贈与されました。
それは相続時精算課税制度を使いました。
（マンション名義は主人と私になっています）
そして、マンションを売却することになったのですが（新築の３年未満）
ほぼ変わらない金額が戻ってくる可能性があります。
（もちろん少なくなるとは思いますが）

主人が転職をしてまだ間もないのでローンも組めませんので
その後は賃貸に住むので買い替えではありません。
ので戻ってくる金額は多額になり、その金額をそのまま自分達の
名義の通帳に貯金をしておこうと思っております。
そして数年後にまたその金額を頭金にして分譲を買おうと思って
いますがそのお金はその年の贈与となるのでしょうか？
それとも自分達のお金になるのでしょうか？
一度、制度を使用していますので贈与税を払わないといけないので
しょうか？
詳しくわからないのでこちらでお聞きしてみました。
不明な点があるとは思いますがお答えお待ちしています。

回答No.1

kamehen · ベストアンサー

その譲渡によって得たお金を、それぞれの名義で貯金した上で、それを頭金にされて、それに対応する持分で物件を購入されるのであれば、贈与とはなりません。

もしも、貯金を全部ご主人名義にしてしまったり、貯金そのものは別々にしていたとしても、物件を購入した時に、全部の持分をご主人にしてしまったような場合は、ご質問者様からご主人へ贈与があったものとして、ご主人に贈与税がかかってくる事となります。

いずれにしても、ご質問者様のお父様からの贈与は、既に確定していますので、それについては、その後、物件をどう処分されたとしても影響はない事となります。
もちろん、相続時精算課税を適用されていますので、お父様からの相続時には、その１千万円（物件の有無は関係ありません）は、相続財産に加算されて、相続税が計算される事となります。
（もちろん、それも含めた遺産の総額が、遺産に係る基礎控除額以下であれば、相続税はかからない事とはなります。）

お礼

お返事が遅くなりまして申し訳ありません。
何かと（夫婦間でも）贈与税が発生してしまうので貯金の仕方もこれから慎重にしていきたいと思います。とてもわかりやすくて大変参考になりました。助かりました。
ご丁寧な回答ありがとうございました！