引っ越しの契約は住んでいるのですが。。

質問

引越しを４月に行いました。
最初は、２階に住む予定だったのですが、予定していたところは他の人が先に入ってしまったので、不動産の方から「１階しか入ることができなくなってしまった。でも、１階は、２階に比べ２千円は安くする」ということで、契約し住んでいます。
住みはじめから、壁紙の汚さ、床のきたなさが多少気になっていました。
また、棚にも前の住民のごみや生活用品が残っていたり、風呂場も髪の毛があったり、前の住民が喫煙者だったらしくエアコンなども汚れていたたので、自分できれいにして住んでいました。（多少の不満はあったのですが）
しかし、最近２階の住民と知り合いになり、話したところ、家賃は２階と同じということが分かりました。
それを知ったとたん、今まで多少気しにしてた部分が不満となってしまいました。
敷金は何に使われるのでしょうか。戻ってくるのでしょうか。契約後ですが、家賃などの契約も変更ができるのでしょうか。
すみませんが、何かアドバイスをお願いします。

回答No.4

mu128 · ベストアンサー

家賃の値下げを要求しても結構ですが、もう少し情報が必要です。
まず、最初に２階に住む予定であった部屋は、家賃がいくらということで契約をしようとしたのか？　ということが気になる点です。例えば、最初はその２階の部屋を５２，０００円で契約しようとしたところ、１階に変更してしまったということで５０，０００円に下げたということとは違いますか？

あと、「２階に比べ」ということは、他の２階の部屋全体として家賃がどのくらいに設定されているのか、ということも気になるところです。例えば、２階でも角部屋と中部屋の家賃に差があることは多いです。その知り合いになられた部屋は中部屋で結局入居された部屋が１階の角部屋でしたら、家賃は同じという設定もありかもしれません。つまり、２階の部屋全体と比較すると２，０００円以上家賃が安いのであれば、家賃値下げを要求しても突っぱねるかもしれません。

敷金は、滞納家賃や原状回復費用にあてられます。しかし、入居時にそのような状態であるのに、退去する時に清掃費用などを敷金から差し引かれた場合は、返却するように要求しましょう。

補足

アドバイスありがとうございます。
家賃は４００００円のところを３８０００円となっています！（田舎なので安いです！）
建物は２階に４つ、１階に４つ部屋があり、もともとは、２階の左から２つ目の部屋でしたが、実際は１回の右端の部屋に住んでいます。そして２階はどこも４万円と言っていました。

話は少し変わりますが、２階の住民と知り合いになったのも、駐車場のちょっとしたトラブルからでした。
私の契約している駐車場に車が止まっていたので、その人に聞いたところ不動産の人に止めていいように言われたからのようでした。
また、その住民も私と同じく不動産の方に不満を持っていて話が弾み知り合いになりました。
その人と２人なら心強いのですが、仕事の関係でその日以来関わりはないです。。

回答No.5

todoroki

私が以前住んでいたマンションと似たような状態ですね。
契約書で、退去時にルームクリーニング代１５０００円を支払うことになっているので
きれいな状態だと思っていたら、前の住人が相当荒っぽい人だったようで
風呂場も目が届かないところにべったり髪の毛がついていたりゴキブリがわいていたり
黄ばんだ棚にマジックリンをかけたらどろーっと解けてきたのにはびっくりしました。
まあ１５０００円では大したクリーニングもできないんでしょう。
なのでその程度で不満を爆発させていると交渉もうまくいかないんじゃないでしょうか。
家賃を下げるかどうかは結局大家の心ひとつですから。

　敷金は、退去時にお部屋を元通りにするために使われます。
banana_tomatoさんの責任で部屋を汚したりした場合の前払いみたいなものです。
長年住んでいて畳が傷んだりなどは問題ありません。

　大事なことですが、不動産屋がオーナーのアパートなんでしょうか？
そういう物件よりも、実際には大家さんが別にいるけれども
不動産屋が管理を代行しているというケースの方が多いんじゃないかと思います。
そういう場合は不動産屋にいくらつっかかっていってもらちがあきません。
大家さんがＯＫを出さない限り家賃は下がりませんから。
そしてたいていの場合不動産屋は大家の味方です。
もし同じアパートに大家さんも住んでいるような場合だったら
直接お知り合いになって、下手に出て頼んでみるのがいいと思います。
実際に契約途中で値下げをしてもらった経験があります。
私が出て行って空室状態が長く続くことを恐れた大家さんの方から値下げの申し出がありました。
本当なら契約書も書き換える必要があるけれどもまあこのままでいきましょうと
不動産屋から言われたので了承して、次の更新のときに金額を変更した形になりました。
敷金は家賃の２か月分という決まりだったので、値下げになった分も返金してくれました。

回答No.3

aka_coke

リフォームまでいかなくてもルームクリーニングもしてない部屋ですか？　すごいですね。。　　県庁舎の窓口か宅地建物取引業協会に訴えたほうが良いですよ。　その業者は行政指導で営業停止にもなりかねないことをしております。　地元の業者ですか？　ＣＭなどやってる大手ほどトラブル起こしますから気をつけて下さい。　その業者に「宅建協会に相談しようと思っているんですけど」と、言うと困ってなにかしら対応をしてくると思います。　　　がんばって強気で交渉して下さい。　口約束だけではだめですよ。。　書面で約束しましょう。　　予想ですが「その時の担当者は辞めて詳しいことはわかりません」と言ったら最悪業者です。　他の犠牲者出さない為にも迷わず訴えて下さい。

お礼

アドバイスありがとうございます。
地元の業者で、ＣＭなどはしていない不動産です。
がんばって抗議してみようと思います！

回答No.2

poioro

家賃の２千円は、家主に毅然とした態度で言うべきです。

それから、敷金は何に使われるのか、ですが、一般に預かった敷金は、部屋を退去するときに、「敷き引き」として何割か引いて返却されるはずです（契約書を見るか、家主に一度確認をしてみて下さい）。
家主はその敷き引きで、次の入居者のために、壁の汚れ、襖や障子の張り替えなどして、次に貸すと言うことになるのです。

家主は、どうもそれさえやっていない様子ですね。

お礼

アドバイスありがとうございます。
がんばってたずねてみることにします。
聞くのは明日以降になりそうですが・・・。

回答No.1

zorro

話が違いますので当然抗議すべきです。双方が合意すれば契約の変更も可能です。敷金は契約終了後返還されるべきものです。

参考URL：

http://www.henmi-adm.jp/sik_01.html

お礼

早急なアドバイスありがとうございます。