契約の際の気になる事

質問

結婚する事になり、不動産会社に見に行きました。
私も彼も持ち家で実家暮らしだったので１人暮らしをしたことがありません。
（私は昔考えた事がありネット収集はしたことがあります。でもすっかり忘れました。）
「どんなものか」と様子見でお邪魔しただけだったのですが、気に入る物件があり今日契約しますが、その前にもう一度物件を見せて頂く予定です。

物件は分譲貸の物件でお風呂や洗面所を綺麗にしたようでした。
全体的には綺麗なのですがキッチン付近の壁紙は一部汚れていました。

それで質問です。
１．私は関西在住で敷金・礼金が決まっていましたが、よく問題になっている（？）「賃貸住宅の現状回復をめぐるトラブル」のこと考えると
傷などはチェックして契約書とかに書いていただいたほうが良いのでしょうか？
キッチン付近の壁紙は一部汚れが気になります。（扉にも擦った後がありましたし畳部屋なので）
それとも敷金・礼金決まっているので大丈夫でしょうか？

２．キッチン付近の壁紙は一部汚れがあるので壁紙は変えて貰えないのでしょうか？

３．鍵は変えて貰うように言った方が良いのでしょうか？

回答No.3

mi--na · ベストアンサー

ご結婚おめでとうございます。

1.その不動産会社や仲介業者によりますが、入居時（もしくは前）に部屋の図面等に傷を書き込んで提出する場合があります。
　そういった書類がなくて、傷が気になる場合は先に申請しておいたほうがいいと思います。

2.壁紙等は、前の方が退去されてから新しい方が入居される前に変えるのが普通と聞いています。
　汚れがある場合は、とりあえず申告し、どう対処して頂くか話し合いましょう。

3.鍵も新しい方が入居される前に変えるのが一般的のはずです。
　前の入居者が合鍵を作っている可能性があるためですが、最近は複製出来ない鍵等もあるらしいので、その場合は対応出来ないのかもしれませんね。

お礼

お返事ありがとうございます。

契約前にアドバイスを頂けたので助かりました！
申し込みをしました。

＞傷が気になる場合は先に申請しておいたほうがいいと思います。
キッチンより気になる破損場所を見つけたのですが、立地条件や広さから見ると家賃が安く、人気もあったので言い過ぎて拒否されると困るので諦め、せめて契約書には書いてもらおうと思っています。
写真も残します。

＞鍵も新しい方が入居される前に変えるのが一般的のはずです。
一応前の住人の退去時に鍵は変えたらしいですが・・・・・・。
防犯グッズをつけても良いと言われたのでつけようと思っています。

回答No.2

sakutaku2

1.敷金礼金とは関係無い部分なので、引越しする際の現状回復レベルはよくよく確認しておいたほうがいいと思いますよ。わたしは今まで、何回も賃貸住宅を借りてきましたが、そのへんのことはすごく気にして借りていましたので、不動産屋さんにも、十分なぐらい現状回復レベルを聴いて借りています。自然になったものは対象なのか、そうでないのか？でていくときの畳、壁紙は交換費は始めの保証金に含まれているのか？始めについている給湯器の故障はどちらが修理するのか？（借主なのか貸主なのか）などなど
2.言ったほうがいいと思います。ダメであれば、他を当たるべき！（そのぐらいをケチるぐらいだから、後々問題がおこる可能性は高い？！）
3.鍵は有料になると思いますが、気になるのであれば交換したほうがいいと思います。でも、ほとんどの賃貸は人が変われば鍵を変えます。オプションのほうがおかしい。

お礼

お返事ありがとうございます。

契約前にアドバイスを頂けたので助かりました！
申し込みをしました。

＞引越しする際の現状回復レベルはよくよく確認しておいたほうがいいと思いますよ。
キッチンより気になる破損場所を見つけたのですが、立地条件や広さから見ると家賃が安く、人気もあったので言い過ぎて拒否されると困るので諦め、せめて契約書には書いてもらおうと思っています。
入居してからも写真を取って残しておくつもりです。

＞自然になったものは対象なのか、そうでないのか？でていくときの畳、壁紙は交換費は始めの保証金に含まれているのか？始めについている給湯器の故障はどちらが修理するのか？（借主なのか貸主なのか）などなど
参考になりました！確認しました。
でも「常識的に使っていれば請求されない」って言われたのですが線引きが難しいですよね・・・！
一応タバコの焦がし跡とかの例が出ましたが・・・。

＞.鍵は有料になると思いますが、気になるのであれば交換したほうがいいと思います。
自腹って言われました。
一応前の住人の退去時に鍵は変えたらしいですが・・・・・・。
防犯グッズをつけても良いと言われたのでつけようと思っています。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

１．気になるなら別紙に傷などは書かれても構いません

２．交渉次第です
　　費用の負担や家賃のＵＰが有るかも知れません

３．交渉次第でしょう
　　費用を請求されるかも知れません

一応募集家賃は今の状態での設定です
今以上の状態を望むなら交渉有るのみでしょう

一般的に傷がある状態で貸し出す＝退去時の請求も少ない

こんな図式になるでしょう

お礼

お返事ありがとうございます。

契約前にアドバイスを頂けたので助かりました！
申し込みをしました。

キッチンより気になる破損場所を見つけたのですが、立地条件や広さから見ると家賃が安く、人気もあったので言い過ぎて拒否されると困るので諦め、せめて契約書には書いてもらおうと思っています。

＞費用の負担や家賃のＵＰが有るかも知れません
も困りますしね・・・。

＞費用を請求されるかも知れません
自腹って言われました。
一応前の住人の退去時に鍵は変えたらしいですが・・・・・・。
防犯グッズをつけても良いと言われたのでつけようと思っています。