家屋買取について

質問

少々長くなりますが、よろしくお願いいたします。

現在、親戚名義の家屋に住んでおります。
結論を言えば、買い取って名義変更をしたいと考えております。しかし下記の条件から、現在買い取るのは困難です。

(1)両親自己破産。
(2)私は約３年前に個人再生をしている。
(3)貯金がない。

しかし、親戚はすぐに買い取って欲しいようで、
銀行で家屋買取の審査を出すように言って来るので、
審査だけはという思いで、書類を集めています。

親戚は、来年退職で、先が不安なようです。

恐らく方法は皆無に等しいと考えていますが、
何か方法はあるでしょうか。。。

家屋は約1500万の残。（15年払い月12万、ボなし）
現金で買うとすればどのくらいでしょう。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

まず銀行からの融資は無理でしょう

＞現金で買うとすればどのくらいでしょう。

売り主の提示する価格でしょう

ローンの残高には何の意味も有りません

土地と建物の評価額が判りません

あなた方について考えると、

・親戚との間で賃貸契約が有りますか？
・家賃は払っていますか？

それが無ければいつ追い出されても仕方無いです

親戚の方から考えると

・あなた方を追い出してから誰かに売れば良いだけですね

両方にとっての良い方法が見つかりません

お礼

ありがとうございました。今後の参考にいたします。

回答No.4

koala0305

親戚の方に家賃を払っているのでしょうか？固定資産税程度ではダメですが、ある程度の家賃を払っているのなら、賃借権を主張することはできます。そうなると追い出すことはできませんから、何とか話し合って分割払い（ローンではなく親戚の方への分割払い）で家を売ってもらうよう交渉してみたらどうでしょう。また家（土地・家屋）の値段はあくまで相場が問題で、ローン残高は関係ありません。家賃を払っていないということなら、どうしようもないですね。出て行くしかないでしょう。

銀行ローンについては、同居でなくても親の家なら組ませてもらえる場合があります。もし、質問者さんに兄弟姉妹がいて自分の名義でローンを組むことを承諾してくれれば可能性はあるかもしれません。

お礼

固定資産税も家賃（つまりローンも）双方、滞りなく支払っているのですが、来年退職らしいのです。
ありがとうございました。今後の参考にいたします。

回答No.3

coco1701

質問内容から出てくる答えは、方法はありません、しかありません

1.現在の同居家族は
　　夫、妻、息子、娘、どうなっていますか
2.その年齢は
3.現在の家族の年収は
　　夫○○円、妻○○円、息子○○円、・・・
4.現在の借入状況は　
　　夫○○円、妻○○円、・・・
5.質問者様は誰にあたるのですか
6.親類の方が希望する、買い取り価格は

以上、補足願います

実際にお借りになる為には
貴方以外の、同居家族で定職に就いていて年収400万位の方が居れば銀行から2000万弱は借入可能でしょう
（当然、過去に事故暦の無い方で現在の負債が少ない、又はない方）・・奥さん、旦那さん、
　　息子さん、娘さん、・・了解してくれれば可能

お礼

１～４をもとに、調査しましたが、だめでした。
５自営を始めたばかりで、困難を極めるらしいです。
６査定をしてもらい、あとは売ろうかと思いました。
ありがとうございました。

回答No.1

maroko0405

ご両親と質問者様名義ではローンはほぼ絶望でしょう
親戚もすぐに買い取って欲しいということは、すぐに現金が欲しいのでしょうし・・・
方法があるとすれば、ご両親と質問者様以外の人が買い取りするしか方法はないです
例えば質問者様が働いて収入がそれなりに有る方と結婚し
奥さんの名義で買うとか・・・・
闇金は別にして、そのような方法しか無いと思われます
ただ、冒頭にほぼ絶望と書かせてもらったのは
金融機関は自己破産、個人再生をしている人に絶対貸せないわけでも
貸したらダメだとか、そのような法律はありません
金融機関は民間である以上、貸す貸さないは金融機関の判断です
保証会社がＮＧでも、銀行リスクを負うから貸したいから貸すと思えば
自己破産したてのホヤホヤでも貸すことは可能なんですが
現実は難しいと言うことです

お礼

なるほど。
ありがとうございました。今後の参考にいたします。