譲与税について

質問

購入済みの土地にいま家を建築中です。家は2200万円で住宅ローンを組んで購入する予定ですが、400万円を頭金として支払うつもりでいます。400万円は私（専業主婦）の名義で積み立てた定期預金で、建物を主人名義にすると、譲与税がかかってくるような話を聞いたのですが本当でしょうか？もしかかるとしたらいくら位かかるのでしょうか？共有名義にすれば大丈夫なのでしょうか？

回答No.2

masapi4050

ANo.1です。
贈与税の計算が間違っていました。
（４００万円－１１０万円）×１５％－１０万円＝３３．５万円ですね。すみません。

回答No.1

masapi4050

住宅ローンはご主人のみの借り入れとしてお話します。
基本的には（表示）登記の際、お金を出した額によって持分を決めるのが正しいかと思います。よってご主人の持分９／１１、奥様２／１１となります。持分は住宅取得控除時にも反映しますので、気をつけてください。住宅取得控除は当初借入残高の１％が戻ってきますので、ご主人だけでは所得税が戻りきれない可能性があります。奥様がお勤めであれば、共有にして２人で控除を受けるのが得策です。
もし、ご主人のみの名義にすると贈与税が発生します。年間の基礎控除は１１０万円ですので、（４００万円－１１０万円）×１０％＝３０万円が贈与税となります。
計算方法は　http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.htm　をご覧下さい。
我が家では素直に持分を３／４、１／４と分けました。２人で住宅取得控除を受けています。（子供の扶養控除も１人ずつにしています。）