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手付後の大家のミス
この度、東京から大阪に転勤により賃貸マンションを探していました。 家が見付かるまでは、二ヶ月だけ会社が用意してくれたマンスリーマンションにて暮らすことが出来ます。 うちの第一条件として、屋根月駐車場のマンションを探してもらっていました。 車が日に当たる、雨ざらしになるのが嫌なので。 そのため物件が少なく、なかなかいい物件がみつかりませんでした。予定していた家賃より少々高くなりましたが、いい物件が見付かったのでそこに住むことに決めました。 11月からの入居。 駐車場はマンション下の奥の端で日に当たることもない場所でそこにきめていました。 23日に、重要事項説明書にサインして、敷金、手数料、火災保険、家賃一ヶ月分を振り込み、後は契約書を渡すだけというところまできました。 ところが、28日不動産屋より電話があり『大家のミスであの駐車場は決まっていた』とのこと！ 仕事中で話をできる状態ではなかったので、それだけ聞いて、後日連絡すると言って切ったのですが・・・ マンションは駐車場込みの契約になっています。 たしか決める時に、二個空いていてうちの決めていた駐車場と、もう一つは屋根はあるけど日に当たるし、雨にも当たるいった感じです。そこでは嫌なんです。 駐車場にこだわっていたのは不動産屋も知っています。 この場合、契約しないとなったら、手付倍返しになるんでしょうか？
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今回のような一般的な賃貸借契約においては「手付けの倍返し」はありえません。そもそも、「手付けの倍返し」ということ自体が存在しません。 本件においては、貸主のミスを理由に契約しないのであれば、手付金や保険料など全額返還されるでしょう。仲介手数料も支払う必要ありません。 一方、あなたは入居予定まであと1ヵ月ちょっとだったわけですが、質問内容に『二ヶ月だけ会社が用意してくれたマンスリーマンションにて暮らすことが出来ます』とありますよね。これはいつから２ヵ月間なのでしょう？（いつまで住めるのでしょう？） もし、もともと11月上旬で退去（＝費用が会社負担→自己負担）しなければならないのでしたら…まぁ何とか新物件見つかる可能性もありますが、マンスリーマンション1ヵ月分くらいの賃料を“損害賠償請求”できると思います。でも、11月中旬または11月末まで可能ならば…ちょっと難しいかもしれませんね。 ダメもとで『新物件見つかるまでの家賃請求』を言ってみてください。もしくは、同じ不動産業者に新物件を責任もって探してもらい、その際の仲介料を“タダもしくは半額”にしてもらうのでも良いかと思います。
補足
ご回答ありがとうございます！ １０月いっぱいまで会社負担でマンスリーに住むことができます。 不動産屋からは、駐車場は先に借りている人と交渉中との事でした。 あのガレージでなければ、マンションも借りないと言ったら、責任を持って探しますとの事でした。 仲介料などは会社負担ですので私自身にはメリットが無いといった感じです。 今回決めたマンションは部屋も最上階の端部屋で駐車場も端奥でよかったので、これ以上の物件すぐに見つかるのかなぁって思います。 いい物件が見付からなければ、常識の範囲内で家賃負担してくれるんでしょうか？もう一つの気に入らない駐車場を値引きしてくれたりはありえるんでしょうかねぇ。
補足
ご回答ありがとうございます！ 今回、まだ契約までいっていない状態です。 契約していない状態で、先にお金だけ振り込んでいるので手付金ということではないんでしょうか？ 不動産屋からは、駐車場は交渉中で、もしダメだったばあい今回のお金は全て返金するとの事でした。 責任を持って次の物件も探しますとの事でしたが、それだけじゃあ、何度も足を運んで（住みたい地域が、今住んでいるところから、電車乗り換えて40分くらいかかる所なため、そこの不動産屋まで足を運んでいます）やっと見つけた物件、ミスだったから、お金返すし諦めてじゃ納得いきません・・・。