大家から請求に対しての対応を教えてください。

質問

いつもお世話になっております。
現在賃貸マンションに暮らしておりますが、最近マンションの隣の土地に多く住宅が建ちました。そしてマンションとの境に私道が出来たのですがその私道の片側（マンション側）が高さ２ｍほどの絶壁になりました。
問題はここからです、大家が新住宅地の方々から文句を言われたらしくガードレールのような物を設置しました。そしてその設置費用を私達マンション住人に負担させようとしているのです。おかしくないですか？

その点で大家と交渉するにあたってどなたかこの様な問題にお詳しい方がおられたたらお知恵を拝借できないものかと思い質問させて頂きました。
私が特に納得いかない点として
(1)ガードレールを設置することを事前に知らなかった。
(2)借主なのに金銭負担する意味がわからない。
と、まぁ文句は多々ありますがこの件については金銭の額に関わらずせひ交渉したいと思うのです。どうかよいアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

noname#20181 · ベストアンサー

私道の地権者（所有者）が大家なのであれば、
設置したガードレールもまた大家の物です。
そんな物の設置に借り主が費用を負担するのは間違いです。
賃貸契約書に、マンションの設備の実費負担が記載されていなければ、
当然大家の言い分には法的に何の根拠も拘束力もありません。
対処方法ですが、
もし大家がガードレールの設置を理由に家賃の値上げを通知して来た場合、「供託」と言う手段があります。
簡単に言うと、大家が値上げ前の家賃の受け取りを拒んだ場合、家賃を法務省内の供託所に預ける事によって、
大家が受け取らなくても家賃を支払ったと同じ効力を発揮するものです。
家賃は供託所が保管し、大家は不払いを理由に立ち退きを強制する事ができません。
これをマンションの住人全員にやられたら、大家は痛いですよ。
あきらかに大家の言い分が不当であれば、紛争が解決するまで家賃を入手出来ませんから。

http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/030/kyoutaku/kyoutaku.htm

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。実はこの大家さんは退去時にも法外な請求をすることで知られているのです。実際、訴訟も何件かあった様です。ですから今回もごり押ししてくると思うのです。ですからyoshi1102さんのアドバイスを参考に交渉してみようと思います。ありがとうございました。

回答No.1

sorasora178

家族がマンション経営しているのであれこれ聞く機会があったのですが、
実に大家によって対応はさまざまで。
うちの場合、何でも大家が負担するようにしています。
あきらかに住民側に責任がある場合（貸していた設備の老朽化以外での破損など）では、住民側に負担をお願いしますが。

というのも、共益費を取っているからです。
本来このケースでは、共益費が取られているなら、そこから賄われるべきなのです。
その点該当するケースなら、交渉の糸口として言ってみてください。

ただ・・・ほんというと、共益費や敷金だけで、マンションの維持ってできないんですよね(^_^;)結構大家が負担してる面は大きかったりします。これは、意見とは関係ないまめ知識です。

お礼

経営なさっている側の方からの貴重なアドバイスありがとうございます。教えて頂いた様に契約書をもう一度よく読み返して、対処していこうと思います。ありがとうございました。