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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:大家さんとの交渉 (信託受益権の物件))
大家さんとの交渉(信託受益権の物件)
このQ&Aのポイント
- 大家さんとのエアコン交渉は信託受益権の物件では難しいのか?
- 信託銀行所有の物件でのエアコン交渉は可能か?
- 管理会社、信託銀行、委託者の誰にエアコン交渉をすれば良いのか?
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質問者が選んだベストアンサー
あくまで、最終権限者は所有者です。ただし、登記目的などだと、そこまで関知しない場合は、あります。順番に管理不動産屋から攻めるしかないでしょうね。動きが悪ければ、回答期限きつて、せっつくしかない。
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- 2009ken
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回答No.1
あなたが自費でつけて、それを原状回復する約束をするか、残置物として放置していっていいと確認とるかすればいいかと思います。 大家はそもそも設置する義務がありませんので、その友人はたまたまラッキーだったと考えたほうが、自然です。
質問者
お礼
早速の回答ありがとうございます! 残置物として残していく確認も含め 「誰と交渉すれば良いのか」を知りたいので、 ご存知でしたら教えてくださいm(_~_)m 個人の大家さんと違って面倒なのか(?) 不動産屋も「ファンド(?)物件なので・・・・」 という回答だったのかなぁと想像しているのですが。 間に入る人が面倒だと思うなら、直接交渉するしかないワケですが・・・ こういった信託受益権の物件の場合、 契約書上の所有者は信託銀行ですが、 実際この物件を買って貸してるのは投資会社で、 信託銀行は流通させているだけ? 物件の付帯設備の修繕や新たな設置に関しては 誰が権限を持っているんでしょうね? 銀行がそこまでやるようには思えないので・・・
お礼
やっぱりそうなるんですね(^^) ありがとうございます。 ちなみに今回の場合、 「最終権限をもつ所有者」は委託者で良いんですよね? 契約書上は所有者は信託銀行となっており、 管理不動産会社が貸主代理の転貸です。 がんばって管理会社と話してみます。 ありがとうございましたm(_~_)m