家を建てたい

質問

漠然と家が欲しいなぁと思うようになりました。
何からはじめればよいのでしょう。
土地を先に購入と、土地＋家で購入するのがいいのか、良く分かりません。失敗しないで家を建てるには、注意点なども教えていただけませんか。

回答No.6

kuku82 · ベストアンサー

はじめまして。

何から始めればいいか・・・。
精神論みたいになっちゃいますけど、
「なんで家が欲しいのか？その家でどんな暮らしがしたいのか？」をじっくり考えるのが、
最初だと思います。

資金が莫大にあるなら、車を買うのと同じ気分で家買ってもいいでしょうが、
そうでなければ、車と同じ感覚では厳しいと思います。
車は、まぁ１０年くらいで買い替えるでしょうし、
何処へでも持っていくことが出来ます。
そもそも必要資金が一桁違います。

それなりの家を買えば、次の家の資金計画ができるのは、20～30年後でしょう。
仮に20歳で建てても、一般的な資金源では、一生のうちもう一回建てられれば良いほうだと思います。
また、仕事上転勤、転職などもあるでしょうし・・
車のような下取り制度はありません。

つまり、土地や家本体の機能や性能と言う前の、自分（家族）への必要性の動機付けが必要と思います。
逆に言えば、家を買った場合のリスクを覚悟するほどの必要性や欲求が無ければ、買う必要も無いと思います。

この必要性や欲求を自分自身で感じる事ができたら、
次の一歩は比較的わかり易いと思います。
例えば、少し田舎でも環境の良い所で暮らしたい・・なら、
そのような地域を探すことから始まるでしょう。
便利な都会暮らしが・・となるなら、一戸建てだけでは無く、マンションという選択肢も出てきます。
また、小さい子供に思う存分遊べる環境を与えたいとか・・
地震にだけは耐えれない、安心したい・・といのもあるでしょう。
っで、この夢・希望を叶えるために必要な資金はどれくらいか？
になると思います。
田舎の土地相場をいくつか調べるのもあるでしょうし、
都会の土地の立地別相場など、見て回るものいいでしょう。
一方で土地よりも家の間取りや機能といったものが先行する場合もあると思います。この場合には、比較的融通や建築中変更の効きやすい地場工務店さんとか、デザイナーズとか大手メーカーに話を聞きに行く（聞いてもらいにいく）というのもいいと思います。
ザックリどれくらいかかるのでしょうか？
今の自分資金力で可能でしょうか？
何年後なら可能でしょうか？
このあたりを考えていけば、まぁ50％は建ったも同然と思います。

失敗しない家を持たれた方は、無意識かも知れませんが、意外と必要性や欲求を自己分析されていると思います。
（もちろん、必要性がわかっていても失敗することもあります。）

tanabata7さんは、必要に迫られ時間が無い中・・・
では無いようですので、
家を買う事を目標にするのではなく、
その家での暮らし方について考えられれば、
きっと、失敗しない（少し失敗してても納得のいく）家となると思います。
がんばってください！

お礼

参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。

回答No.5

snna

資金に余裕があるなら別ですが、借り入れをして土地を先行して取得する場合、金利負担が重くて家が建てられなくなる人が多いです。やはり、土地と住宅購入は同時が望ましいと思います。頭金は取得価格の２０％程度は最低でも必要で、借入金は税込年収の５倍以内に抑える必要があります。

お礼

参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。

回答No.4

murabon

住宅の情報誌を買うとか、住宅展示場にいくとかして、まずモノを良く見て、相場を把握するところから始めてはいかがですか？しつこい営業にあうかもしれませんけど（笑）
それから、休日に郊外の住宅地に家を見に行ったりするのも参考になりますね。

「家は3回建てて初めて納得がいくものになる」そうです。
でも、1回目の前に情報をたくさん集めるのは損にはならないのでは？

お礼

参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。

回答No.3

dr_suguru

＃２の方が言われるように資金計画が大事ですね、
また、毎週金曜日の不動産広告を分析し相場を確認することが大事です。

＞土地を先に購入と、土地＋家で購入するのがいいのか、

税制上、同時が望ましいですね。

お礼

参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。

回答No.2

sirowan777

まずは資金計画です。
あとはどうにでもなる問題ばかりです。
家を建てる場合は資金に始まり、資金に終わります。

お礼

参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

土地をまず購入してから、家を建てる場合、以下の２つの問題が発生します。

・建物を建てて住むまでは固定資産税が高くなる
・土地購入分を現金で用意する必要がある（住宅ローンに組み込めない）

お礼

参考にさせていただきます。どうもありがとうございました。