家を買うタイミング

質問

結婚して2年の夫婦です。
私31歳公務員、夫28歳会社員で、年収は同じくらいの
600万強で二人で1200万ほどです。
　気に入った土地が見つかり、土地を買って注文住宅を買おうかと思っています。頭金は300万円くらいしか
出せなく、もう少し貯金してから買うべきか迷っています。ちなみに土地の値段は2500万ほどです。
建物とあわせて5000万弱くらいの予定です。
　購入予定の土地は、人気があるのでなかなかあきが
でない場所みたいです。
タイミングもあるので今買うべきか、待つべきかで
迷っています。
金利の動向も気になります。
どうかよいアドバイスをお願いします♪

回答No.3

walkingdic

頭金３００万というのは諸費用とは別にということでしょうか。諸費用込みの自己資金ということであれば、それはほぼ全額諸費用に消えるので、頭金０での購入になります。

で、建築したいメーカーは決まっていますか？
土地売買のローンを借りるためには、最低でも建築業者の見積もりがないとだめですからゆっくり業者を選んでいる時間はないです。
建築業者が大手ハウスメーカーであれば、メーカー独自のつなぎ融資を受けるなどの手段もありますが。

一番最悪なのが建築士に依頼して建築するような場合で、この場合には多分自己資金がショートする可能性が十分にありますし、そもそも見積もりまでを土地決済までにそろえることも出来ないので、融資自体が困難になります。

あと、幾ら年収が１２００万あるとはいえ、総額５０００万丸々ローンというのはちょっと過大ですね。
それも非常に心配な要素です。

回答No.2

agboy

不動産の仕事をしています。
私も基本的には＃１さんと同じ考えなのですが、さて、実際に購入に踏み切った場合、手持ち資金が心細いですね。土地だけを購入しておいて、建築は先にするとか、ハウスメーカーに土地を購入してもらい、土地建物で契約するのも手法としては、あります。
　ただ、もし私が販売担当のセールスマンだったとしたら、もう少し自己資金を贈与なり、親御さんからの借金なりで増やすことをお勧めするでしょうね。
　先ずは、買うんだ！という方針を固めて、それに対する具体的な障害（自己資金不足とか）を一つ一つクリアしていくことが大事だと思います。もちろんご夫婦で良く話し合った上で。

回答No.1

VitaminBB

この手の問題は買いたいときが買い時です。
特別な問題がなければ、買って正解だと思います。
特に環境が良くてなかなか手に入らない土地ならなおさらです。

私も３０代で買いましたが、生まれて初めてのことですし、特別相談できる人もいないし、相談してもどうなるものでもないし。

でも、周りの人がどんどん普通に買っているので買いました。
今となっては、こんな環境の良い静かな住宅街はなかなかなく大変良かったと思っています。