強制退去

質問

今年の10月からアパートを借りて、英会話の塾をしています。
アパートを探すときに、仲介に入った不動産には、
「塾をしたいので、塾をしてもOKの物件のみで紹介してください」
とお願いをし、現在のアパートを紹介して頂きました。

仲介不動産から、この物件を紹介されたとき、
「あくまでも、居住しているということにしてください。それと、塾はOKですが、玄関に看板をとりつけることは出来ません」と言われました。
現在、オーストラリア人とそこで塾をしています。

ところが、先日、物件を所有している会社の方が来られて、塾をしていることを指摘されたので、
「ここは塾OKと聞いていますけど。はじめから、塾OKのところのみで紹介してくださいとお願いしてあります」というと、
「そういう条件で探されていたのですか。では、この問題は、こちらと、仲介不動産の問題になりますね」
と帰られました。

本日、仲介不動産より、「塾は認められないので、退去お願いします。
こちらは、住居として貸しています。ビジネスに使われるのであれば、強制退去という形で、返金はできません」
と言われました。
明日にでも、ここの物件の所有会社から通知が送られてくるそうです。

こちらは、塾をすることが前提で物件を探していました。それは、仲介の不動産も知っています。
でも、文章には残していません。
先方に「住居として貸した」と言われ、強制退去の宣告をされた場合、こちらの立場はどうなりますか？

回答No.4

noname#100021

こんにちは。
それはまた悪徳な不動産やにお願いしてしまいましたね。
やはりまず、「契約書」「重要事項説明書」を見て、「住居のみ使用」と書かれていたら不利ですね。
もし契約前のメールやFAXなどの文書で「塾として使用する」と書いているのがあれば、
その仲介業者に非があるという事の証明になるかもしれませんが。
あと強制退去についても「契約書」「重要事項説明書」を読んで、その処置が正しいかどうかを確認した方がよいと思います。
あとは宅建協会もしくは都道府県の不動産関連部署に
口約束と強制退去について相談してみてはどうでしょうか？

あまり前向きな回答でなくて申し訳ないのですが、参考になれば。

お礼

宅建協会ですね。
相談してみます。
仲介不動産の社長の子供を以前教えていました。だから、不動産の奥様とはとても親しくしていました。
だから、信用しきって、契約書等、しっかり確認していませんでした。
大失敗です...。

回答No.3

Lescault

こんにちは。

hello-kidsさんはとても正直な方とお見受けしました・・・が、今回の場合はその正直な性格が裏目にでてしまったと考えられます。

＞あくまでも、居住しているということにしてください。それと、塾はOKですが、玄関に看板をとりつけることは出来ません

これは、「表面上はあくまで居住物件としてお貸ししますから、看板なんか出さないでばれないようにそっと塾をやって下さいね」という風に理解すべきであったと思います。
つまり「塾はOKですが」は「あくまでそこに居住していて、ほんのアルバイト的にやってる」的に見せかけて下さいという意味だったと思います。

ですから所有会社の方がおいでになったときも、
「ここは塾OKと聞いていますけど。はじめから、塾OKのところのみで紹介してくださいとお願いしてあります」
と答えずに、「居住方々、趣味的にやらせてもらっていますが、いけなかったでしょうか？」という風な答え方をしておけば、大きな問題にならなかった可能性はありますね。

hello-kidsさんのお心はどうあれ、実は仲介業者さんの好意で内々に物件を貸してくれたと言うことを理解しておくべきだったと思います。
現状ではNo.2さんがおっしゃるように仲介業者と結託して所有者をだましたことになっちゃいますね＞＜。

あとは残念ながら、契約書の内容に沿って、処理をする以外にないと思いますが（強制退去も含めて）、仲介業者との最初の約束もありますので、そこは法律的にどう解釈されるか、よく話し合うべきだと思います。

お役に立てば幸いです。

お礼

管理会社の方が来られたとき、居住していることは話しました。
実際に、毎日ではありませんが、オーストラリア人の先生が泊まったりしていますので。
「先生は、他にも学校があるので、ここは空いた日に、近所の子供に英会話を教える程度です。」
と話しました。（先生は日本語を理解しませんので、私が代役で話しました）

看板は、駄目だけど、塾名と電話番号が書いているステッカーを貼り付けることに関しては許可を頂いています。（本当に許可を取ったかは確認できませんが...）

たぶん、物件を所有している会社へは、全く塾のことは伝わってなかったように思われます...。
生徒のみんなに迷惑をかけることになるので、いろいろ調べてみたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

回答No.2

bali0808

まず、契約書をよく読んでみてください。
その中に「住居をしての使用のみ」という文言が入っているのなら、
残念ながらあなたたちは退去するしかないかもしれません。
その契約書にそのままサインをしてしまったあなたたちにも責任があるということになってしまいます。

お礼

ですよね...。
仲介不動産が、知り合いだったので、信用しきっていました。
言われた通りにしていれば大丈夫と思っていました。
実際に部屋を借りたのは、外国人で、私は通訳で間に入ったのですが、こんなことになって本当に先生にも申し訳ない気持ちでいっぱいです。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞こちらの立場はどうなりますか？

「あくまでも、居住しているということにしてください」

それを承諾した貴方は仲介業者と結託して大家を騙しました．．．それだけの事でしょう

悪者同士（業者と貴方）で話し合って下さい

＞仲介不動産より、「塾は認められないので
＞それは、仲介の不動産も知っています。

単なる悪人同士の仲間割れですね

貴方より仲介業者が「頭のいい悪人だった」だけ