住宅保証人の更新について

質問

私は今、ある会社に住宅保証人になってもらっています。　しかしこの会社、私から『住宅保証金５万円』を取ることのみに執心して、誠意のかけらもない会社でした。　一応住宅保証人にはなってもらえましたが、なってもらうときも相当苦労してなってもらった経緯があります。　今、この会社との１年間の契約期限が切れ、会社から１万円の『更新金』を要求されています。　でも、私は払いたくありません。　というか、これを機に、この会社と縁を切りたいとさえ思っているのです。　しかし、今現在私が賃貸マンションに住んでいる最中なのに、『保証人』が途中でいなくなってもいいものなのでしょうか？　もちろん私には、今後も家賃を払い続けられるお金も自信もあるのですが。　また、この会社との契約をやめ、途中で『保証人』がいなくなった場合、将来私が引っ越しなどするときに、トラブルが起こりはしないでしょうか？　ちなみに私が住んでいる賃貸マンションは、不動産や会社の持ち物ではなく、大家さん個人の所有しているマンションなのですが。（家賃滞納などはしていないので、大家さんとの信頼関係は高いです）　どなたか『住宅保証人問題』に詳しい方がおられたら、この問題の解決方法を教えてください。本当に困っているんです。　お願いします。

回答No.2

j1asano · ベストアンサー

結論から申しますと、大家さんの了解があれば保証会社を外すことが可能です。

住宅の賃貸借契約に家主が保証人を求めるのは幾つかの理由があります。
１）賃借り人がまじめな人であると証明してもらう
２）家賃が滞ったりトラブルが発生した時責任を問う
３）病気や死亡などの時対処してもらう。

通常、賃借り人は親戚などに保証人をお願いしますからこれらが担保できるのです。

ところが、最近この保証人の責務を行う会社が幾つか出てきました。
家主としては何かあったとき、ビジネスとして対処してくれますのでむしろ安心なのです。

そういう訳で、家主が簡単に保証会社を外してくれるかどうかは疑問なのですが、家主との関係がそれほど良好なら一度話してみては如何でしょうか。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.3

m_inoue

大家してます

　「無理でしょう」

＞私から『住宅保証金５万円』を取ることのみに執心して

保証人の代行料としての請求ですから正当な行為です

貴方との賃貸契約の条件がその保証会社との契約ですから外せないでしょうね

＞誠意のかけらもない会社でした。

保証会社の誠意とは貴方が滞納した後の取り立てしか関係有りません

保証会社は貴方から保証料を頂き、大家に滞納時の支払いをするだけの関係です

不動産屋を介した契約ですと保証会社との関係はハガキだけが普通です

＞今後も家賃を払い続けられるお金も自信もあるのですが

賃貸契約でも最低限必要な当然の条件です

回答No.1

Hiroshi101

大家か、管理会社の契約に基づきます。
あなたがいやといっても、契約を交わした相手が納得しない限り
そのまま契約をしなければなりません。

で…
其の契約書、双方とも不慣れな方が担当者ですか？
通常、契約期間中（２年または３年更新かと思います）
は、その契約期間全体の契約もしくは、自動継続扱いに
なるかと思います。
保証の自動契約更新ならば、保証契約が契約解除になった場合
新たに保証人を立てるか、住居を退去しなければならない旨
賃貸契約に記入しないと、契約としておかしいと思うんですが
その旨記載されていませんか？？

お礼

ありがとうございました。
賃貸契約書見てみます。