不動産屋との交渉

質問

はどのようにするのでしょうか？
もうすぐ（といってもあと半年後）上京する予定なのですが、
たとえば、早稲田大学周辺にはいくらか不動産屋が存在します。
そこで物件をいくらかピックアップしていただいて、
実際に見に行くようですが、
この見に行く行為は具体的にはどのようになるのでしょう？

鍵とその物件の地図だけ渡されて一人だけでいかされるのでしょうか？

それとも
不動産屋さんの方と一緒に車に乗せられていくのでしょうか？

かなり基本的なことなのでしょうが、全くわからないので、
よろしくお願いします。

回答No.4

rosquilla

No.1です。手付金は家賃１か月分を請求されることが多いですが半額でも大丈夫なところは多いです。

手付金はキャンセルがでれば不動産屋さんの丸儲けなのでどこの物件を見に行っても「ここ人気あるので手付金入れておいたほうがいいですよ」や見学後に電話で「あのあと見に来た人も気に入ってよかったら抑えておきますので手付金を明日にでも」などといってきます。
誰もが飛びつきなるような優良物件でない限りそうそう横取りはされません。手付金は簡単に入れないでください。（退去してすぐの物件なら
取り合いもありえますが、空室状況が長いのでしたら取り合いにはまずなりません）
まぁまぁいいかなぐらいならとられたらとられたで他を探そうくらいの気持ちでいましょう。
目安としては２週間くらいかけて情報誌や張り紙などで近隣の住宅情報を知っておく、２～３日かけて数件の不動産屋さんで見て周りその中で決める、位でいいと思います。時間をかけすぎるとあれもいいこれもいいと目移りするだけです。
条件を明確に伝えておけば部屋状況や家賃は似たり寄ったりです。変わってくるのは周辺状況です。便利なところを選びましょう。

東京方面ではこの手付金の返金の請求などでトラブルが多いようですが（参考ＵＲＬにある建設省令のため）トラブルを避けるためにも本当に住みたいと思わない限りお金を出さないようにする。出した以上自分の都合でキャンセルする場合には諦める。これが賢明のようですね。

また数件の不動産屋さんを回って同じ物件を扱っている場合は「○○不動産でも紹介された」と正直に話すと仲介手数料が安くなったり敷金が安くなったりで入居資金が抑えれる場合があります。（経験あり）

とにかく不動産屋さんのいいように契約を取り付けられないように自分の希望をしっかりと主張しましょう。初めての物件探しとなると足元を見られやすいのでネットで賃貸物件探しの仕方をよく勉強する方がいいですよ。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030701/index2.htm

回答No.3

fuyur

早稲田大学周辺で部屋探しをしたことがありますが、地図とカギを渡され見に行くケースもありました。
大学の近くで借り手がいくらでも居るような場所で、探す客も多い入学シーズン、家賃の高い都内で特に安い物件を探している時など、余り相手にされず手早く済ますということで、こんなこともあるようです。

もっと昔は不動産屋には地図を渡されるだけで自分で現地に行って大家さんに中を見せてもらうほうが普通だったようですね。
最近は多数の不動産チェーン店なども含め乱立していますので、その物件を紹介している不動産屋はそこだけとは限らないことが多いので、見にだけ行かせてヨソで決められると困るので営業マンがしっかり付いてくるという意味合いもあると思います。

営業マンの業績を上げるため早期の申込を強く勧められる場合がありますが、キャンセルしても申込金を全額返金することが重要事項説明書に明記され実害のない不動産屋では、ある程度気に入った物件を仮押さえして、さらに探すのも手です。
本契約では借り手のこちらが気に入っても、大家さんの審査というもので断られる場合もありますので時間的余裕を持って部屋探しをされると良いと思います。

お礼

わかりました。どうもです。

回答No.2

sklmm

NO.1さんのおっしゃるとおりですが、補足でできるだけ多くの不動産を回ってください。
賃貸情報の雑誌を購入してそこから好みの物件を扱っている不動産へ行ってもいいかもしれません。
とにかく粘ってください。いい物件とはなかなか出てこなくて家賃の高いのを最初に進められるからです。

補足

いろんな不動産屋を回れとおっしゃいますが、
Ａの不動産屋に回って、いくらか物件をみたあと、今度はＢに回って、またいくらかみて、さらにＣに回って、
というようにするものなのでしょうか？
不動産屋さんの人に恨まれたりしないでしょうか？

回答No.1

rosquilla

まず不動産屋で申し込み用紙のような物にあなたの希望条件などを書き込みます。
その後担当者が条件に見合う物件資料を見せて説明してくれます。
その中から見学に行きたい物件をいくつか選びます。

そして担当者と一緒に社用社等で物件を見に行きます。

もし物件が気に入って入居を希望するのでしたら手付金を預けます。

本契約までの手順はここまでです。
（手付金入金後物件をキャンセルする際は預けたお金は戻りません）

補足

回答ありがとうございます。手付金とはだいたいどのくらいなのでしょうか？（６～８万の物件の場合）