離婚問題、不動産について

質問

主人が×1ですo
今住んでるマンションの名義が、夫・元妻・子供3人になってますo
夫が1/2、残りの1/2が元妻＆子供3人の分だそうですo

住み替えのためマンションを売りたいのですが、元妻は売値の半分をよこさなければ
ハンコは捺さないと申してますo
が、私たちが支払いを放棄すれば必然的に元妻に支払い義務が発生するので
捺さない元妻の方が不利なんですが…o

マンションが売れたあと支払うことはせず、
新居の半分を元妻＆子供3人に残すと言う遺言を夫が残すと言う提案を不動産会社に頂いたのですが
公証人役場に相談したらそれでは、多分元妻は納得しませんと言われましたo
遺言や公正証書は書き換えられるから…とo
が、元妻たちを登記に載せるのは避けたいですo

私たちにはいい案が浮かびませんo
何かいい手立てはないでしょうか？

宜しくお願いしますo

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

現在のローン残高とマンションの大体の価格が分ればもう少し確実なことがいえるのですが、以下の諸点が確認事項です。

(1) 当初の名義設定時に持ち分割合は何を根拠にしたのか？
(2) 実際上、元妻・子供の資金負担があったのか？
(3) 離婚時の財産分与で名義を現状のように決めたのか？

全体的な物の考え方としては、以下の流れで考えるべきではないか、と考えます。
(1) ローン付の不動産では、ローンを越える価格部分にしか持ち分の意味はない。物件売却・ローン返済後の残った金額を持ち分で分けるしかない話になる。
(2) 現実に購入時・ローン返済で資金負担をしたとしても、物件価格の低下により負担額の価値は低下しているのが通常。ローンの場合には金利部分は負担したことにならない。

(3) 一方で、離婚時の財産分与で名義設定したのなら、その際に幾らかの金銭評価があった筈であり、元妻側の期待値はローン残と関係ない話とも考えられる。（相手の主張が正しいのかもしれない）
(4) マンションを売却する為には、ローンを返済が必須条件なので、売却をするには元妻に渡せる金額が少なくなるとすれば、差額部分について以後の支払計画を示して納得させるしかない。

(5) 元妻・元子で１／２を所有しているマンションに質問者が同居しているというのなら、居住の対価（家賃的な考え方）の半額は元妻側に支払うべき筋合いであり、この部分を金銭換算する必要があるのかも知れない。（元妻は未払いの家賃相当額を物件売却時に支払えと考えているのかも知れない）
(6) これらの元妻側に対する金銭負担を考えずに自宅買替の算段をしているのであれば、資金計画自体が甘い・自分本位と考えざるを得ない。

(7) 一方で元妻は単純に、夫が再婚して新しい家に住むという事態に対して心理的な抵抗を示しているだけなのかも知れない。

回答No.3

walkingdic

ご質問の目的はなんでしょうか。
これ以上ローンの支払いが困難なので売却したいということなのでしょうか。

その場合、予想売却価格とローン残高の関係はどうなっているのでしょうか。

これらがわからないとお答えすることが困難です。

あと元妻の主張が、売却価格の１／２なのか、（売却価格－ローン残高）の１／２なのかでも話は変わります。
ご質問からは前者に見えますが正確なところがわからないのでなんともいえません。
また、何故元妻と子供に持分が存在するのかによっても話は変わります。

離婚時の財産分与等の意味が含まれているのか、それともそのマンション購入時にそのような持分にしたのか。
またマンション購入時だとすると、何故妻や子供（特に子供）に持分があるのかも疑問です。

回答No.2

tk-kubota

まずこの文章で気付くことは「私たちが支払いを放棄すれば必然的に元妻に支払い義務が発生するので捺さない元妻の方が不利なんですが…o」といいますが、ローンの支払いをしないならば、その不動産は競売となり立ち退く必要があります。
従って「私たちが支払いを放棄・・・」によって「元妻の方が不利」とはならないです。
また「新居の半分を・・・」と云いますが、その「新居」とは現在の住居とは別なようです。それならば、特に一部を譲渡する必要はないように思います。
「現在のマンションを売却して」ならば元妻の合意は必ず必要です。(その比率や額とは関係なく)