一軒家購入にかかる費用

質問

こんにちわ
30歳を手前にして家の購入を考えております。
不動産屋の方が以下の費用がかかると連絡がきました。
埼玉県北部で2000万円（土地60平米）の家があります。
2000万円の家ですと、以下の費用はいくらかかりますでしょうか。
素人で申し訳ありませんが、教えて頂けませんでしょうか。
また、ほかにかかる経費などありましたら、教えてください。

●登記費用
・・・所有権移転等

●表題登記
・・・建物をお客様の名前で登記します。

●火災保険料
・・・大切なご自宅を守る為、火災保険にご加入頂きます。

●固定資産税
・・・入居から年末までの分を清算させて頂きます。

●住宅ローン保証料
・・・住宅ローンをご利用の方がお借入金額に応じてお支払頂きます。

●住宅ローン手数料
・・・上記ローンに伴い金融機関にお支払い頂きます。

●収入印紙代
・・・売買契約や住宅ローン契約書に貼り付けする印紙代です。

回答No.1

86tarou

諸費用は物件価格の５～10％程度になることが多いです。ただし、新築より中古の方が高くなりますので、10％程度を現金で用意されるとよろしいでしょうか（諸費用は現金が必要）。

この他に頭金として物件価格の20～30％以上を用意すれば、ローン残高＞家の価値になり難いので、いざという時に売却してローンを清算することが出来ます。これが逆だと、差額を現金で用意しない限り売ることすら出来ません。人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要かと。
あと、返済額に上乗せして固定資産税と修繕費用として数万円見込んでおくことをお勧めします。現在の家賃と比較して、この数万円少ない金額が毎月返済出来る金額だと考えてください。試算としては、全期間固定金利で定年までの返済として、現在も毎月十分な貯蓄が出来ているとしてです。

30歳を手前にして家の購入を考えております。＞
ここが気になったのですが、今必要かどうかをよく考えることをお勧めします。現金で買えるなら良いのですが、ローンを組まないといけない状況なら、もっと先でも良いように思います。一生に一度しか買えない状況なら終の棲家にする必要がありますので、建て替えの必要のない状況にしておくべきでしょう。家は買ってしまえば古くなる一方であり、永久には住めず寿命があるものです。新築か中古かは分かりませんが、完済時や定年時、平均寿命時の築年数も計算してみてください。
結婚して子供の数も決まっているなら間取りや広さも決まりますが、まだなら家族人数が決まってからでも遅くはないでしょう。賃貸の家賃が勿体無いということはありません。諸費用や十分な頭金が貯まってないなら、生活するのに必要な費用ですので。

細かい費用については↓を参考にしてください。ただし、金融機関やあなたが決めることによって変わる金額もありますのであくまで参考程度としてですが…。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/c814d019/
http://oh.openhouse-group.com/feature/20140730/
http://www.nomu.com/loan/story/06.html
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=198
http://sfc.jp/ie/fund/need/various.html

お礼

86tarou 様

大変詳細な回答感謝いたします。
私ではまだわかりかねる部分がありますが、
少しずつ調べていこうと思います。
ありがとうござました。