容積率に含まれるもの含まれないものの定義は？

質問

容積率の定義を教えてください。
それから容積率に含まれないものとして・・・
・ガレージ
・吹き抜け
・屋根裏
・地下室
・屋上（屋上の庭など）
・ベランダ
があると思うのですが、
これらはどういう細かい定義がされているのでしょうか？
また、他にも容積率に含まれないものってありますか？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

きちんと回答しようとすると細かい事例が多すぎてとても無理…かな。
住宅を前提として、よくあるケースのみ。
容積率を算定する、床面積の算入いかんについて。

・ガレージはピロティになっていたり、シャッターがついている場合、床面積に算入されます。
ですが、ピロティで、ガレージや自転車置き場に利用しない場合は、算入されません。（充分に外気に開放され、屋内用途に使わないとみなされる場合）

・小屋裏・床下は天井の高さ1.4ｍ以下、かつ、その階の床面積の1/2未満であり、物入という用途に限定される場合、床面積、階に含まれません。

あと、出窓も条件をクリアすれば面積に含まれません。
下端床から30センチ以上、出が50センチ未満、見付けの1/2以上が窓である場合が条件です。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る