建物の容積率

質問

不動産の広告を見て、ふと疑問に思ったのですが、

容積率とはどこまでの建築物が含まれるのでしょうか？
地下室は含まれるの？屋根付の車庫は？

教えてください。

回答No.1

noname#1806 · ベストアンサー

容積率とは、住宅の延べ面積の敷地面積に対する割合になります。

建築基準法が改正され、現在では「地下室の面積（住宅全体の延べ面積の３分の１を上限）を容積率算定のための延べ面積に含めない」ことになっています。
車庫の場合、住宅に付属した形状のものは建築面積に含まれ、建ぺい率（建築物の建築面積が敷地面積に対する割合）の対象となります。ガレージ面積が、これらを含めた延べ面積の20％を超えると容積率に含まれます。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
地下室の面積が住宅の延べ面積の1/3を超えるような
大きい地下室だと、容積率の計算に加わるんですね。

回答No.2

tnt

住宅の地下室に限り、容積率には含まれません.
下記ｕｒｌの例は、４０％、６０％地域のもので、
容積率６０％、つまり建ぺい率３０％で、地下を作ると、
地下室の分は３０％になるので容積率が90％になるという例です。

屋根つきの車庫ですが、これについては自信無しです。
たしか、両足の固定建物となると計算に入ったはずです。
簡易なものは計算に入りません。

参考URL：

http://www.mmjp.or.jp/vankraft/soudan/soudan_mail_1998/980802a.html

お礼

回答ありがとうございます。
URL、参考になりました。