借り換え？このまま更新？

質問

今月、固定金利が終わり、見直しとなります。

今現在の内訳は
残金4100万
金利3年固定1.75%
車のローンも有り。

でしたが、これを他の金融機関で借り換えするのが良いのかアドバイスお願いします。
条件は。
(1)残金全部借り入れ
(2)自己資金450万（繰り上げ用・手数料込み込み）
(3)出来れば今の支払いを変えず
(4)なるべく長期固定

お願いします。

回答No.1

himeichigo17 · ベストアンサー

金利はそれほど高い水準ではないですね。
十数年で早期返済することができるなら
コストを考えると今のままでもよいかと思います。

ただ20年以上借りるとなると
SBIモゲージあたりがベストかな？
http://www.goodloan.co.jp/treasury/index.html

回答No.2

noname#35582

大変失礼を申し上げますが、ご質問文の内容が理解できません…。

今現在の状況－と書かれていますが、「３年固定で年利1.75％」なのは来月までのことですか？
それとも来月から再度３年固定－ということですか？

もし、来月までのことでしたら、根本的に固定期間満了後はどうなる契約なんでしょうか？
変動金利型に移行するのか。
再度特約を結ぶことにより短期固定が選択できるのか、その場合の適用金利は店頭表示金利なのか、金利の優遇があるのか。
来月から再度３年固定－ということでしたら、３年後の金利水準をどの程度とシミュレートされたのでしょうか？

この辺りが分からなければ、更新がお得になるのか、借り換えをされた方がいいのかは分かりません。

今回が借り入れ後初めての固定期間終了ですか？
ならば、返済期間は最長と考えて、残りの返済期間は32年ですか？

これまでに繰上返済をされていなければ、当初借入額は4400万円程度ですよね？

> (3)出来れば今の支払いを変えず
というのは、(4)と合わせて、できるだけ長期固定で金利1.75％を維持したいということですか？
現在の金利情勢では、借り換えの場合、短期固定でも1.75％というのは難しいと思います。
この先の金利上昇リスク回避を主に捉えるのならば、残りの返済期間の全期間固定も考慮されるべきですが、そうなりますと適用金利は3.00～3.50％程度。
当初借入が借入額4400万円で、35年返済、年利1.75％、ボーナス返済なし－という条件だったとすると毎月の返済額は14万円程度で、年間の返済額は170万円弱。
これが年利3.00％となったとすれば毎月の返済額は16.7万円程度になり、年間の返済額は200万円程度。
年収がどの程度かは存じませんが、年間200万円を返済に向けるのは厳しくありませんか？

また、借り換えとなりますと、給与振込口座や公共料金の口座振替口座の変更、団信加入、火災保険なども問題となりますが、それらはすべてクリアできる－ということでよろしいのですよね？