敷金清算トラブル

質問

専業大家です。

３ヵ月の短期契約で店舗物件を貸し出しました。
仲介業者さんの説明では、賃借人は今まで一度もトラブルを起した事が無く、室内の変更もほとんど行わないので低額の敷金で契約してほしいと言われそうしました。

賃借人はちょっと怪しい仕事なのか、窓一面に目隠しをして開業していました。退去後、この目隠しを外した後にベッタリとボンドが付いておりこの清掃を業者に見積もってもらったところ敷金の額を超えてしまいました。
超えた費用を請求したところ清掃料金が高すぎる。敷金を超える部分は支払えないと言われました。
清掃料金が高いというなら賃借人の指定業者にやってもらっても構わないと言いましたが、物件の近くに土地勘が無いのでそんなこと出来ないと言われました。
また請求してきても無視する。裁判するならどうぞ。貴方が損するだけだよとも言われました。
仲介業者は始めは間に入るそぶりを見せましたが、今は賃貸人と賃借人で勝手にやってくださいという風な態度です。

今後どうしたら良いでしょうか。泣寝入りしかありませんか？

回答No.2

m_inoue

＞足が出る金額は３万円ほどで

ではやはりあきらめる方がいいですね

先日契約解除した物件では１０数万円の足が出ましたがあきらめました

入居者が何かの犯罪で逮捕されて長期間出てくる可能性が無いと警察に言われましたので．．．（笑）。

保証人が「元の奥さん」なのでおかわいそうで請求出来ませんでした

幸いリフォーム工事期間を含めて２ヶ月の空室で入居者が決まりましたので良かったです

賃貸をしていると良いことも有りますので、悪いことも甘受しましょう

回答No.1

m_inoue

大家してます

足が出る金額はおいくらくらいでしょうか？

礼金＋期間中の家賃＋敷金－原状回復費用＝期間中利益

期間中利益／入居期間＝月の利益

最終的な月の利益がそこそこなら泣き寝入りの方がお得です

腹の虫は収まらないでしょうが勉強代でしょうね

事業用物件では６ヶ月程度の敷金が常識です

彼らもいわば修羅場を経験しているプロですから事業用物件ではそれなりの対応が必要です

＞仲介業者さんの説明では・・・

たんなるグチにしかなりません、

今後の勉強とするなら「少額訴訟」「普通訴訟」も良いでしょう

最終的には勝てるとは思いますがその時間浪費に見合った金額は望めないでしょうね

お礼

御回答ありがとうございます。
足が出る金額は３万円ほどで、期間中の家賃収入は３ヶ月で１００万円程度です。
単なる腹の虫の問題なので勉強代だと思ってあきらめる方が得策のようですね。

＞たんなるグチにしかなりません、
厳しい御指摘ありがとう御座います。