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敷金0の退去費用を抑える方法

私は四月から、新築の賃貸マンションに引っ越す予定なのですが、大手の仲介業者を通して契約したマンションが敷金ゼロです。(礼金は1.5ヶ月分支払いました。)普通ははじめに敷金を払い、万が一汚してしまった場合敷金から引かれ、その残りが返還されると思います。物件によりまちまちだと聞きますが、きれいに使えば全額返還されるのが敷金だとも聞きます。しかし、敷金0の場合は、普通に生活して汚れた部分の清掃費用なども、後で請求されるのではないかと今から不安に思っています。 別の方の質問で先に請求されるか、後で請求されるかの違いという考えもあるようですが、契約してしまった今からでもできる、退去費用を不当に請求されずに済ませる注意点がありましたら、教えてください。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • ikyuusann
  • ベストアンサー率28% (29/100)
回答No.6

「退去時にお互いが揉めない様に」と言ってみてください。良識ある不動産屋ならば作成してくれると思います。また、入居の際に「破損箇所・汚損箇所」の確認をし、メモに残し(出来ればデジカメ等で記録し、相手にもプリントして渡す)双方で確認することをお勧めします。

milktea919
質問者

お礼

新築なので、入居時はまっさらな状態だと思います。そうですね、入居前にしっかり取り決めをつくれるか交渉してみたいと思います。ありがとうどざいました。

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その他の回答 (5)

noname#71482
noname#71482
回答No.5

#2、3です。 こういう投稿するのは初めてですし、好きではありませんが、 実は私は業者です(売買のほうですが)。 >契約は契約。(ルームクリーニング程度では一方的に >借主に不利な契約では無いと思います) 不動産の契約書は基本的に売手、貸手有利になっています(あたり前ですが)。 現状回復にかこつけて、ルームクリーニング=ついでにワックスがけまで行うのは”過剰”です。 また、賃貸の退去の現状回復費用に関して、”交渉する”のは違法行為ではありません。 だからゴネたんです。 軽々しく回答してはいませし、回答に対する自信にはなしとつけています、質問にどういう回答があろうが、それを質問者がどう判断しようが自己責任でしょう。 以上でもう私は撤退します。

milktea919
質問者

お礼

何度も、ご親切に答えてくださり、ありがとうございました。また私の質問で不快な思いをされていたらすみませんでした。自己責任でがんばります

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  • ikyuusann
  • ベストアンサー率28% (29/100)
回答No.4

契約書の内容をよ~く読んでから印鑑を押しましょう。 わからなければ徹底的に退去の際の費用について質問してください。最近では退去費用について明確に文章にして契約者に確認をさせている会社も多いです。費用のことをうやむやに教えてくれない業者とは契約しないこと。「タバコで壁紙が黄ばんだ時の張替えはいくらくらいか」「掃除はしなくてはいけないのか?またその際の費用はいくらか?」等具体的に聞いてみてください。今までの事例で大体の金額は知っていると思いますよ。 >契約書的にはどうみても私(借主)の負担なのですが、私はゴネました(ダメもとで)。 都庁に相談に行くといいました。 最近この手の回答が多く気になっているのですが・・・ 軽々しくこの様な回答をするのはどうかと思います。 契約は契約。(ルームクリーニング程度では一方的に借主に不利な契約では無いと思います) 守れないなら契約すべきでは無いと思います。 簡単に約束を破る人間にならないよう、「掃除は入れない」などの特約を入れてもらうなり交渉して納得の上で契約する事をお勧めします。

milktea919
質問者

補足

ご回答ありがとうございます。そうですよね、自分のことばかり考えることは良くないと思います。ただ、実はもう契約をしてしまっておりまして、敷金の不安を除けば大変魅力的な物件なのです。それに、今から、契約破棄はできないので、もう一度聞いて、みます。今からでも、退去時のことを確認(書面上で取り決めたり)することは可能でしょうか。もし、ご存知でしたら教えてください。

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noname#71482
noname#71482
回答No.3

#2です。 実は先日退室立会いばかりです。 契約書には「原状回復」について細かく書いてあり(私はほとんど認識してませんでしたが印鑑押してましたW)。 内容は 1.クリーニングを行うこと 2.クリーニングの業者は貸主の指定する業者とすること でした。 契約書的にはどうみても私(借主)の負担なのですが、私はゴネました(ダメもとで)。 都庁に相談に行くといいました。 今日TELがあり、オーナー負担(3.5万円)で納得してくれたとのことです。 もうこの仲介者からは貸してもらえないな、と思いつつラッキーでした。 あまり心配されることないと思いますよ。

milktea919
質問者

お礼

大変参考になりました。やはり、私の契約書にはしっかり記載されていないので、仲介業者にもう一度問い合わせてみようと思います。

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noname#71482
noname#71482
回答No.2

敷金が0かどうかはオーナー側に担保があるかないかの違いなので借主側に有利な契約だと思いますが。 敷金が0か有りかにかかわらず、 1.室内でタバコを吸わないこと 2.室内に傷をつけるような動物を飼わないこと 3.貸主の許可なく造作を加えないこと 4.大事に使うこと 5.返却の際、きれいに清掃すること 6.冷蔵庫裏は養生したほうがいいかも とありきたりですが、以上を守れば請求されないと思います。

milktea919
質問者

お礼

ご回答ありがとうございました。新築なので、細心の注意を払うようにします。ちなみに、退去時のクリーニング代というのは全く請求されないこともあるのかご存知でしたら、教えてください。

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  • kensaku
  • ベストアンサー率22% (2112/9525)
回答No.1

契約書に「原状回復」についての項目があると思いますので、よく読んでみてください。 最近は契約書上に「入居期間の長短を問わず、畳は交換する」というようなことが記載されている場合もあります。 いずれにせよ、仲介の不動産屋さんに確認するのが一番です。払う必要があれば敷金の有無にかかわらず払うわけですから、敷金ゼロはお徳ともいえますよ。

milktea919
質問者

補足

早速のご回答ありがとうございます。 契約書には原状回復の項目は特にありませんでした。また仲介業者に聞いたところ、「それはお客様の使用状況によりますので、なんともいえません」と言われました。そのような説明義務は仲介業者にはないのでしょうか?具体的にどのようにしてしまったら、書面を通して事前に取り決めることはOKなのでしょうか? もしご存知でしたら、教えてください。

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