年齢と金額

質問

ちょっと聞きにくいお話なのですが、教えてください
・家を買ったときの年齢
・それまでの貯蓄金額
・お子さんの年齢
・家を買うと決めてから購入に至った年月
・ローン年数と毎月の支払い額

連続の質問ですみません

回答No.4

sai512 · ベストアンサー

＞そういう事を考える前に貯金しなさいという・・・確かにちょっと不親切な回答ですね。確実に貯金をしていくにはまず期間と金額を明確に目標たてることではないでしょうか？

堅実な銀行ローンの借り入れ額は最高でも年収の約5倍までです。勿論、銀行はもっとたくさん貸してくれますが将来的に家計が破綻する可能性が高くなってしまいます。

仮に年収が500万だと手の届く物件価格は2500万です。お住まいの地域にもよりますがうちの近所では2500万だと駅から離れた3階建ての狭小住宅です。妥協できる広さと間取りだと3000万を少し超えます。逆に地方だともう少し下がり都心だともっと上がります。

仮に物件価格を3000万に設定するとローン借り入れが2500万までなので足りない500万は頭金として準備が必要です。他に諸費用が約100万、引越し費用と新居に必要な家電や家具その他に約100万必要です。それから新居での生活がスタートしても貯金がすっからかんではいけません。半年分の生活費約150万を手元に残す必要があります。これを頭金とあわせると約850万になります。

となると、ご主人が40歳までの6年間にカードローンの返済に加えて、毎月約12万の貯金が必要です。またご主人が40歳から定年までの20年間で2500万を返済する場合、20年固定4.6％で試算するとボーナス払い25万×2回、毎月の返済が9万6千円となります。

また現在の生活水準を維持して逆算すると毎月のローン返済は家賃－2万円(この2万は住宅のメンテ費用や固定資産税の積み立てと考えます)です。家賃が10万なら8万が適正ではないでしょうか？逆試算するとボーナス払い20万×2回、毎月の返済が約7万7千円、借り入れ額は2000万となります。2000万の物件となるとマンションでも新築は難しいのではないでしょうか？(但し、ご実家が資産家で多額の援助が受けられたり近い将来多額の遺産を相続できる場合はこの限りではありません。)

このように住宅ローンを考える時にはまず「身の丈物件」を知ることが大切です。無理無く、年収に見合った物件価格を定めて具体的にローンの支払いを試算する。そしていつまでにどのくらいの貯金が必要なのかを正確に知ることがポイントだと思います。

あとローンの返済に奥様のパート収入を含めるのは危険です。頭金を貯めるのにめーいっぱい働くのは良いけれど、ローンが始まったら奥様のパート収入は全額手を付けずに貯金して下さい。子供の教育費は約1000万必要です。老後の資金は60歳の時点で最低2000万は必要と言われています。・・・頭が痛いですね。でもこの辺りをライフプランとあわせてしっかりと検討しなければ、せっかく手に入れたマイホームを泣く泣く手放すなんてことにもなりかねません。

我家も昨年3月にマイホームを購入しました。ここでたくさんの良きアドバイスを頂いたおかけでとても堅実な住宅ローンを組みました。我家の家計と他人様のそれとを比較しても意味はありません。大切なのは「身の丈」を知ることです。・・・質問者様の求める回答とはかけ離れたおせっかいなアドバイスとなりましたがごめんなさい。頑張ってマイホームをゲットして下さい。

お礼

ありがとうございました！！

一番聞きたかった回答だとおもいました！
質問も、どう質問したら自分の求める回答が得られるのか、難しく、まさかこんな親切に回答いただけるとは思いませんでした＾＾

本当にありがとうｇｐざいました

回答No.3

haya0326

・３８歳
・把握していません
・娘１０歳、息子７歳
・約２年
・ありません

お礼

ローン無しで購入されたとういう事ですよね？？すごいです！！

回答No.2

snoopy0714

・主人26歳、妻26歳
・約500万円
・未定
・1.5年
・35年、約19万円

親からの援助もなく、5000万のローンはきついですが、子供がいなく共働きの今が一番金銭的に余裕があると考え購入しました。

お礼

ありがとうございました。
共働きで子どもが居ないうちが貯蓄の時だと思います・

子どもが出来た本当にお金溜まりませんから

ありがとうございました

回答No.1

sai512

・主人42歳、妻37歳
・約1500万円
・1歳
・約1年
・35年、約4万円

我家の場合はこんな感じですが・・・上記のようなアンケートをとってもあまり参考にはならないのでは？

それよりも質問者様の家族構成、ご主人の年齢と職業と年収、現在の貯金と借金を質問内容に明記した上で「私達が購入できるマイホームはいくらくらいでしょうか？」としたほうが参考になる回答が得られると思いますよ。

お礼

友人が、このサイトで家族の収入などからどのくらいの家が変えますか？という質問をしたのですが、そういう事を考える前に貯金しなさいという回答だったので、あえて避けさせていだたきました。

ありがとうございました