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返済金額

2008/08/15 13:35

返済金額単純な質問をさせてください。ローン2400万 35年金利：3.88％の場合は、毎月いくら返済するればいいでしょうか？

ennriwa
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融資
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Domenica
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2008/08/20 14:57 回答No.3

住宅ローン審査経験者です。 > ローン2400万 > 35年 > 金利：3.88％おそらく住宅ローンでしょうが、計算するには、ちょっと条件が足りません。 (1)「毎月いくら返済するればいい」とのことですから、返済方法は「元利均等返済」でいいんですよね？（「元金均等返済」にされると結果的に利息額が少なくて済むのですが、毎月の返済額は月ごとに違いますから） (2)「毎月いくら返済するればいい」とのことですから、「ボーナス返済はなし」でいいんですよね？ (3)「金利：3.88％」は、「年利」ですよね？金利の設定方法はいくらでもありますから。ローン借入額：2,400万円、金利：3.88％（年利）、返済期間：35年、ボーナス返済なし、元利均等返済　という条件ですと、毎月の返済額は＃１さんが書いていらっしゃる通り【104,545円】になります。条件が違えば、毎月の返済額は違ってきます。 > (1)最初固定3年と選んでも3年後、プランの変更は可能と有人に聞いていますが、本当にそうですか？変更する「プラン」とは何を指していらっしゃいますか？「固定3年」というのは、「固定金利選択型・固定金利期間３年」という金利設定方法のことだと思います。これは『変動金利型』の契約をベースに、「市中の金利が変わっても３年は金利の見直しは行いません」という『特約』を追加で締結するものです。ですから、「固定金利期間」の３年が過ぎますと、変更するまでもなく、「自動的に」『変動金利型』になります（基本契約である『変動金利型』の契約のみ残る形になるので）。「固定金利期間」終了後に、『特約』を締結することによって、再度、三度…、「固定金利期間」を設定することはできます（「再特約料」という手数料が必要な金融機関も多いです）。ただし、多くの金融機関では「固定金利期間」終了後に「残りの全期間を『固定金利型』にしたい」ということは認めていません。 > (2)いまはＧ*銀行でローンを組むことろですが、やはり金利が高い理由で、来年か再来年ごろ、違う銀行に移すことはできますか？別の銀行に「移す」ということはできません。『借り換える』ことになります。再度、全てについて一から審査をしてもらうことになりますし、また、「住宅ローンを借りるための諸費用」が必要になります。３年固定の適用金利が3.88％ならば、確かに「非常に高い」金利だと思います。ただ、来年、再来年には、別の銀行でもその程度まで金利が上がっている可能性はないとは言えませんよ。

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yoshi170
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2008/08/15 15:21 回答No.2

#1です。関連性の低い質問の場合は、一旦質問を締め切った上で、別質問にしたほうがよろしいと思います。さて、追加質問への回答です。 (1)「○年固定」というタイプを選ぶと、○年後に再度変動金利か○年固定かなどを選ぶことになります。3年固定を選べば、3年間は同じ金利で3年後に見直すということです。 (2)可能ですが、審査もありますし、元の金融機関に対して繰上げ償還にかかる手数料を支払う必要が出てくる場合もあり、一概にお得かどうかは言えません。

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