買って良いでしょうか

質問

現在、一軒家の賃貸に住んでいます。月々13万円を家賃として払っています。近所の方から「そんなに払っているのであれば買えるよ。」とアドバイスをもらい、妻が見付けてきた物件をとても気に入り買いたくなりました。40歳、自己資金0、価格3500万円です。諸経費含めて3800万円を35年ローンで支払うと月々12万円です。今まで買う気は無かったのですが、この金額ならなんとかなるかな～と思っています。初めてのことで不安です。悪い情報含めてアドバイスお願いいたします。

回答No.10

X-trail_00 · ベストアンサー

40歳で年収が不明、勤続年数不明で、答えがあやふやになりますが

>諸経費含めて3800万円を35年ローン
基本的に諸経費は別ローンです。
（金利が高めです。年数も短め）

それはおいといて、3800万を35年　120000円/月で行こうとすると
1.7％ほどの金利になります。
これは、現在で行くと2～3年固定の金利相当です。
最近の金利上昇局面から行くとこれらの固定はお薦めできません。
超長期固定で行くと支払期間の金利が概ね固定され安全ですので
それらを選択される方が多いようです。
無難に35年固定3.2％で計算すると150517円/月になります。
固定資産税も掛かってきます。
現在の年齢で貯蓄が出来ていない状況ですとあまりお薦めできません。
20年後の定年退職後の支払も期待できませんし。
まず短期固定の金利でしか計算していない場合、
固定終了後の金利上昇で慌てふためくことになりかねません。

>この金額ならなんとかなるかな～と思っています
不動産屋はいいことしか言いません。（買ってもらえればいいのです）
ローンの支払が滞って家が取り上げられても彼らは知らんフリです
もしくは、喜んで足元を見て買い叩いてくるかもしれません。
　消費者が言いなりになって買って痛い目を見るケースは
山のようにあります。
　少なくともローンの支払額の計算方法くらいは勉強しておいたほうが
いいでしょう。
　もちろん20万円/月(=金利約5%)の支払を続けていけるのであれば
ほぼ問題はありませんよ。

回答No.1

hibikorekoujitu

自己資金0ですか？
自己資金0というと、当然全てが借入金です、
今後、金利は上昇傾向にあります、
盛んに０金利解除のニュースが報道されていますね。
金利がどのように変化した時に、月々、ボーナス時の支払いはどのような変化するのか？
詳細に試算して、生活設計上問題がないか慎重に検討する必要があります。
セオリー通りのアドバイスなら、「自己資金を確保してから購入した方がリスクが少ないですよ」になるのでしょう。