ネットに掲載されている物件は良い物が少ないと聞いたのですが・・・

質問

現在一人暮らしのための部屋探しをしています。
先日不動産屋を訪ねいろいろ物件を探していただいたのですがインターネットに掲載されている物件ついて訪ねたところネットに掲載されている物は人気がない物だと説明を受けました。
その理由としてネットでの物件掲載は１件につき３から５万円の費用がかかりそれは物件の大家さんが払っている。良い物件はわざわざ掲載しなくても入居希望者がでてくるからネットに掲載されている物は何らかのデメリットがある。と説明されました。
実際にネットで部屋を探し、住んでいるという方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

回答No.5

mokatan · ベストアンサー

元不動産業者です
同じネットに掲載されている物件情報も
扱いによって、その実情は違います

たまたまただ空室が出た物件であれば
一覧表示等にしかのらないことが多いですが
なかなか入居者がつかなくて困っている物件は
検索結果のページなどで扱いが大きく一覧とは別に写真付で出てきたりします
また、企業によっては実情等は関係なく空室が出れば
必ずインターネットに賃貸募集情報を登録することもあります
こればっかりは、その企業によって方針等が違いますので
ネット上の全ての物件にデメリットがあるわけではありません
もちろん、人気がないので載せている物件もありますが・・・

ただ、あくまでもインターネットを使って部屋を探すのではなく
数ある賃貸物件の中から希望条件にあう物件情報をいくつかピックアップして
仲介業者のところへプリントアウトしたもの等を持っていくというのが有効だと思います

そうすれば、その物件がまだ空室で案内可能であれば実際に見ることもできますし
そうでない場合でも条件が似た物件を仲介業者側も紹介しやすいですからね

回答No.4

todoroki

私もこの間お部屋探しをしたんですが、
最初はネットで物件を見て、その物件を扱っている業者をチェックして来店しました。
業者の話だと、すべての物件をネットにアップできるわけではないので
実際に来店してもらえるとアップしていない物件もご紹介できますよとのことでした。
不動産屋で実際に扱っている物件というのはそんなに多くはないみたいです。
でもいまどきはオンラインで全国の物件を仲介できるそうですから
自分が取り扱っていない物件も店舗では紹介できるという意味でもあるのでしょう。
その方が圧倒的に多いですからその中にはお気に召す物件もあるでしょう。
私の場合は、ネットがきっかけ作りという格好でした。

　物件掲載にお金がかかるというお話ですが
情報誌に広告を打つと料金がかかりますが、ネットにアップするのは無料でできますよね。
だから町の小さな不動産屋でも自社のＨＰを持って広告に努めています。
ネットの威力はすごいですからね。
もちろんその不動産屋のシステムとして、アップするのに料金をもらうということはあると思います。
それはその会社のシステムですから、デメリットの多い物件しか掲載されていないんでしょう。
でもそこのＨＰはあてにはならないと告白してどうするんでしょうね。

　賃貸ではなくマンションの売買ならまた話は違ってきます。
購入希望者は不動産屋に希望を伝えて、条件のあう物件が出てくるのを待っています。
いい物件が出れば優先して顧客に伝え購入してもらうずなので一般人の目に触れることは少ないはずです。
ですから、ネットにアップされている物件は誰も引き取らない条件のよくない物件である、
これは正解だと思います。

回答No.3

pastorius

引越しのときにいろいろ見て回った少ない経験から言いますと、駅徒歩１分などの好条件の物件ばかり扱っている、地主さんとの付き合いが古い地元の不動産屋さんなんかは、ホームページなんか開設していないところがいくつかありました。ネット検索だけではなく、足を運んで不動産屋を回ってみる意義はあると思います。
ただ、大家の立場としては、３万円や５万円程度の広告費用より１ヶ月空室になる方が損です。間違いなく１ヶ月以内に入居が決まるという場合以外は、高くてもったいないという考えは不合理です。優良物件でも、４～６月、９～１２月といった不需要期は、広告を出すこともあると思います。
ぼくはネットで探した物件に決めましたが、まあまあ満足しています。
あまり断定的に決め付けない方がいいのではないでしょうか。

回答No.2

gin-ko

私も似た事を聞きました。
サイトにもよると思いますが、頻繁に更新しきれないので、
ネットで見て「この部屋いいな」と思って内覧を希望しても、
とっくに埋まっていて、削除していないだけだったり、
逆に「いいな」と思い内覧を希望したら、部屋は残っていましたが、
2ヶ月先の空き予定なので、未だ見れませんと…。
なので、一概に人気が無いともいえないと思います。

私の経験では、ネットでの検索にもかなり時間がかかり、
その上実物は見れないので、相場確認に利用後、
後は不動産屋さんを回った方が早い気がします…。
良いお部屋が見つかるといいですね☆
因みに極端な例ですが、私の場合猫可マンションを探したので、
20件弱は回りました…（ペット可がなくて）

回答No.1

potomal

こんにちは。

わたしは先週、ネットで物件を探して契約までしてきました。
家賃、内装、交通すべて良好でしたよ。

ネットに掲載されている物件は、人気がないとは極端だと思いますね。
人気がないんじゃなくて、現在空いているというだけです。
人気がなくて掲載している場合もあるでしょうが、ようは利用者が
見極めればいいだけです。よい物件の基準は人それぞれですから。