ベストアンサー 不動産会社が欲しがる物件 2016/07/03 00:47 不動産会社が欲しがるマンション物件ありますか？ 分譲マンションで、どうしてもこのマンションの部屋を売り出し物件として持っておきたいとかそういうのあるんでしょうか？ それは、どのような物件ですか？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー catpow ベストアンサー率24% (620/2527) 2016/07/03 06:44 回答No.1 価格帯が付近の相場と同程度であるのに、ずっとマンション物件の性能が良く、環境・設備もかなり優れている物件は不動産会社が欲しがります。 転売が確実に成功し、販売利益が望めますからね。 知人の住むマンションは、建設会社が一般のマンションスペックを知らずに、かなり理想を追いかけて設計・建築して売り出したそうです。 だから、購入後、どこかの不動産会社から「お宅のお部屋、買値で当社に売りませんか？」という電話がかかってきたといいます。 当然ながら、その方は、せっかく手に入れた、「快適で、素晴らしい設備を持つお買い得マンション」を売るはずもなく、断りました。 質問者 お礼 2016/07/04 04:46 ありがとうございました♪ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) fjdksla ベストアンサー率26% (1812/6770) 2016/07/03 06:59 回答No.2 相場より安く買える。 相場より高く売れる。 宣伝しなくても多くの客が欲しがる。 仕入れしてすぐに売れる。 質問者 お礼 2016/07/04 04:44 ありがとうございました♪ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A ひつとの物件に多数の不動産？ マンションの購入を考えていますが、今現在、まったくの無知です。 ネットで部屋を探していて、不思議に思ったのが、 同じ物件なのに、いろんな不動産会社から販売されている物件があることです。 もちろん価格はどこの不動産も同じです。写真も同じものが使われています。 これはどういうことでしょうか？ 例えば… Ａ不動産のサイトを見ていて、気にいった物件があったのですが、 Ｂ不動産のサイトを見ても、その物件がある。 Ｃ不動産にもある。 不動産によって、なにかが違うのでしょうか？ 分譲マンションの管理会社と契約 先日不動産で色々賃貸物件のチラシを見せてもらい気になるものすべてコピーしていただきました。その中に気に入った分譲物件が合ったのですが、管理会社名と番号があります。 仲介手数料をかけたくないので、こちらに直接電話したら、分譲マンションの家主が部屋を空けていたら、不動産にお願いしているととかいっています。 分譲マンションは管理会社と直接契約できないのでしょうか？ 不動産を通して分譲マンションオーナーと契約すれば、どのみち代理の管理会社と話していくことになるんですよね。 どう説明すればわかってもらえるのでしょうか。 賃貸借で不動産屋と物件管理会社が絡む場合について 現在、物件を決める直前です。 今回は分譲マンションの賃貸なのですが、以下教えて下さい。 登場人物は １．私２．地場の不動産屋３．個人オーナー４．マンション管理会社の４者です。 地場の不動産屋に、個人オーナーが賃貸用に所有している物件を紹介してもらいました。そのオーナーはマンション管理会社に業務の委託をしており、賃貸借契約はその管理会社とすることになります。 契約書を持ち帰りよく読んだところ斡旋手数料の表示があるのですが、これは管理会社の利益と考えてよいでしょうか？ 不動産屋への斡旋手数料は既に不動産屋の口座に入金済みです。 もしそうなら斡旋手数料という名目のお金を２社に払うことになってしまうになるのですが、そういうケースはありえますか？ 管理会社に直接確認すれば良いのですが、訳があって事前に知っておきたく質問させてもらいました。 すみませんがよろしくお願い致します。何かあれば補足します。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 不動産の売物件 不動産の売物件 売マンションをインターネットで探してるのですが、問い合わせ先の会社(管理会社)じゃない不動産屋さんでも基本的に全ての物件を見させてもらうことができると思うのですが、その場合手数料が余計にかかるものなんでしょうか？ 不動産屋の安全性について 初めて賃貸でマンションを借りるものです。 みなさんのお知恵、経験を拝借したく質問させて頂きます。 いま、方南町で目星をつけてる物件があるのですが 仲介業者、部屋の管理会社、ならびに建物の管理会社が よくわかりません 1)部屋の管理会社はアットホーム加盟店のようです。 こういった加盟店だと不動産屋としては安心、しっかりしていると言えるのでしょうか？ 2）建物の管理会社は実際に物件を建てることなどもやっているようですが HPを見ると数年前に会社更生法を申請していて 今は管財人がいる状態です。目星の物件は 分譲マンションの一室ですし、入居すれば関わりがあるのは 部屋の管理会社だと思いますが、少し不安になりました。 大丈夫でしょうか。 大手でないと、関わる不動産屋がちゃんとした変な業者じゃないかどうか 不安になってしまいます。みなさん、どうやって判断されていますか？ お忙しいところ申し訳ありませんが教えてください。 流通物件を契約する場合は、不動産会社はどこがいいんでしょうか？ 最近、部屋探しの為に不動産屋をまわり始めました。 ある不動産屋では、広範囲でパソコンで一緒に部屋を探し、気になったら印刷してもらうというやり方で、その印刷された物件の情報の下にそれぞれ違う不動産会社の名前がかいてありました。 このような場合は、その物件は自社物件ではなく、他の不動産屋の物件が、また違う不動産屋に回ってきている流通物件だと聞きました… この場合、もしそのなかでいいなと思ったり、物件を見たいなと思った場合、情報の紙下に記載されている不動産屋に行ったほうが手っ取り早いのでしょうか!? できたら家賃交渉もしたいなとおもっているので、やはり物件の情報元の不動産屋でないと交渉は難しいのでしょうか?? 不動産会社のしくみがよくわからないので質問させていただきました＞＜ わかる方いましたらよろしくお願いします。 複数の物件（不動産会社）への申し込みについて 学生で、賃貸マンションを探しています。 親が私のところに２月に来て、最終的な契約を行うことになっているので、自分では決定できません。それなので、それまでに良い物件を見つけておこうと探しています。 良い物件が見つかると、不動産会社には申し込みを勧められるのですが、候補が複数（異なる不動産会社で）あります。また、申し込みをした物件を親が認めてくれなければ、１から探しなおしとなってしまうというリスクもあるため、慎重に考えています。 できれば複数の不動産会社で申し込みを行いたいのですが、普通に考えて人間的に悪いことをするような気がするので、悩んでいます。 やはりこのようなことはやめた方が良いのでしょうか？法律などに詳しい方は、法律的な観点からも、アドバイスいただければ助かります。 よろしくお願いいたします。 特殊な物件を仲介してくれる不動産会社 特殊な物件を仲介してくれる不動産会社を教えて下さい。 特殊という表現が的確かは分かりませんが、例えば、スタジオ付きの物件など。 ヨガなどに使える広い空間がある物件など。 射抜き物件などを仲介してくれる業者は沢山知っています。 ただ何となく、ピンとこないので、特殊物件を扱っている不動産会社、サイトなどありましたら教えて下さい。 不動産 分譲のマンションは通常大家（所有者）がいますが 不動産屋が物件を所有してることとはあるんですか？ 不動産会社から紹介される物件について 新築物件の購入を考えています。 この度、不動産会社数社へ物件の購入条件を伝えて不動産会社からの物件紹介を待っていたところ２社から同一の物件を紹介されました。 そこで質問です、 違う不動産会社から同一の物件を紹介される事があるのでしょうか？ また、今後の話し合いはサービスや値引きなどで競いあわさないで、どちらか一方の会社に絞り込んだ方が良いのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 鍵を預かってる不動産屋 賃貸マンションの分譲の物件の鍵ってそのマンションの近くの不動産屋が預かっていますが、あれって不動産屋と管理会社が交流してるものなんでしょうか？その鍵を預かってる不動産で紹介してもらって嫌な態度をとられたので別で契約したいんですが無理でしょうか？ 不動産会社が不安です 今年結婚することになり、新居を賃貸で仮契約しました。 分譲賃貸で大家さんは個人の方になります。 私たちはそのマンションがとても気に入って、 今でも早くあのマンションに住みたいなぁと思うくらいなのですが、 初めにネットで見つけた物件を見たいとその不動産屋さんに行った時 その物件はもう今仮契約の状態なんですと言われ、他の物件を紹介されました。 その中から今回の気に入った物件に決めたわけなのですが、 今日またその不動産会社のHPを見ていたら、 もう仮契約してるから無理と言われたあの物件が また掲載期間を更新されて載ってたんです。 仮契約がなくなったから、と言われればそれまでなのですが なんとなく、悪徳業者じゃないのかと不安になってしまいました。 また、手付金として５万円支払ってるのですが、 契約しなかった場合、引き続きその会社で別の物件を借りるのであれば その５万円はどこかで引きますと言われ、 こちらの修理して欲しいところの希望を伝えてるのですが その希望が聞けなかった場合は５万円は返金すると言われました。 しかし、私の希望が聞けたかどうかもわからないうちに ○日までに敷金礼金などの初期費用を振り込んで下さいと 契約書などがたくさん送られてきました。 マンション自体はとても気に入ってるので 不動産会社のことはそんなに気にしないでいいものでしょうか？ 以前一度一人暮らしをしていた時、 何かあった時に連絡するのはいつも管理会社であって 不動産会社はあまり関係なかったのでそういうものなのかな と思ったり。 でも、初期費用が大金なのでちょっと躊躇してしまってます。 私の考えすぎでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム ある賃貸物件を借りようとしているのですが、その物件の地元の不動産屋に聞 ある賃貸物件を借りようとしているのですが、その物件の地元の不動産屋に聞くと、もうすぐ空きが出ると紹介してくれました。しかし、ちょっと離れたその物件の地元じゃない不動産屋に確認したらその物件は空きもないし、今後の空き予定もないと言われました。聞いた時期は同じなのですが、こんなことってあるのでしょうか？ たとえば、大家さんとか仲介業者の人が、信頼のおける地元の不動産屋さんとしか取引しないとかってあることなんでしょうか？ちなみにその物件は３０世帯ぐらいのマンションなんですけど。 それと、賃料についてなのですが、２週間ぐらいで空きが出る部屋の賃料がまだわからないといわれます。そんなことってあるのでしょうか？ 不動産会社について 賃貸マンションを探しに不動産会社に行ったら、今週中に下見することが決定してしまいました。むしろ、決められた感じです。 そこでいくつか質問です。（回答できないものがあっても構いません。） 1．複数の不動産会社にそれぞれ何時間も話を聞いて、さらに営業用の車にも乗せてもらっても、賃貸借契約をしなければ仲介手数料は発生しませんか？ 2．他の不動産会社が扱っている良い物件をインターネット上で見つけたのですが、その物件を今現在訪問している不動産会社に伝えれば、その物件も見せてもらうことはできますか？ 3．不動産会社の営業マンは、契約成立による歩合制ですか？ 不動産会社を通しての競売物件購入について 不動産会社を通しての競売物件購入について こんばんは。 始めて質問させていただきます。 住宅購入を検討しており、前から気になってた物件を見に行ったら、競売物件で、飼い主が決まらなければ数日後に競売にかけられるとのことでした。 今回案内してくださった不動産会社さんは、こういった競売物件を落札し、リフォームして売り出すことをよくしているそうです。 この物件も、競売で落札してからリフォームを済ませて、今不動産広告に載っている値段でお売りすることもできると言われました。 家の中は壁もボロボロでリフォームしなければ住めない状況だったので、その方向で話を進めて行くことになったのですが…ここで少し詳しい方に意見を頂戴したいです。 ・今回の物件の価格は、築4年の2280万です。同じ分譲地内であと二軒売りに出てますが、こちらは二軒とも同じく築4年、2680万です。(競売にかかる予定はないそうです) ・リフォーム内容は、壁の補修、クロスの張替え、障子の張り替え、ハウスクリーニング←ここまでは見学の際にどれくらいの価格でリフォームできるのかと聞いたら、100万あればと言っていました。 あと、庭の手入れ、モニターインターフォンの取り替えです。 この物件を不動産会社が落札し、100万円ほどのリフォームをし、2280万で売るのは、良心的なのでしょうか？ 今までの経験で、落札価格はいくらぐらいになりそうですか？と聞いたら、何だか濁されてしまい…安く落とせて物件価格はそんなかかってないのに、不動産屋さんにたくさん取られたらなんだか嫌だなぁと思ってしまいました…(もちろん、色々な費用や手間代である程度不動産屋さんに取られるのは承知ですが…) しょうもない質問ですが、知識のある方よろしくお願いします 物件少ない会社指定の不動産会社 こんにちは～。 今度転勤で東京に引っ越すことになり、来週実際に物件を見に行くことになっているのですが、心配は会社指定の不動産会社（ミ○ミ○）にあらかじめ希望条件を送ったところ、あまりいい返事が返ってきませんでした。今回の引越しは社宅扱いなので会社指定の不動産会社を通すことが条件です。 「一番いい方法は最新の情報をみることだから、とりあえず、エリア担当店舗に行って探すのが一番いい。」ということになり、来週実際に行ってみるのですが、もし、希望にかなう（もしくは近い）物件が見つからなかったらと思うと心配です。 インターネットで見てる限り、私の条件はそこまで難しいものとは思われませんし、それなりに物件はみつかります。 そこで質問なんですが、希望物件を持っている会社に会社指定不動産会社と連携してもらい契約をするということは可能でしょうか？ よろしくお願いします。 分譲マンションの賃貸物件 マンションを分譲で買った人が、賃貸にだしている物件ってありますよね。それは人によって、仲介業者が違うのでしょうか？とある分譲マンションに、賃貸で住みたいのですが、そういう物件を探すには、いろんな仲介業者にあたるしかないのでしょうか？それともマンションの管理業者か何かに聞いたら、どの部屋が賃貸に出しているかわかるのでしょうか？ 不動産屋にならずして物件情報に強くなりたい。 不動産やにならずして「この家の固定資産税はいくら」とか「この家は賃貸・分譲」など判別ができるようになりたいのですが、どうやったら物件情報に強くなれるでしょうか？ 先日、大手の不動産総合サイトである物件が掲載されていたので 先日、大手の不動産総合サイトである物件が掲載されていたので 電話で問い合わせ、不動産店舗に来店しました。 するとネットに掲載されていた物件は 元々、分譲マンションでオーナーが住宅差し押さえになったもので 今は安いですがオーナーがいつ変わってもおかしくないので 別の物件を紹介します。と違う物件ばかりをゴリ押しされました。 その物件は確かに安くて飛びつきやすいですが その住宅が場所的にも気に入ってたのに・・・。 そうゆうのは不動産屋の作戦なんですかね・・・・。 自社物件がある不動産会社 自社物件のある、賃貸を取り扱っているおすすめの不動産会社のサイト、または不動産名を教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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