弟夫婦に、出て行ってほしいのですが。

質問

私（長男）が独身時代に父との共有名義で公庫から融資を受け、新築した実家があり（２０年ほど前）、実は結婚時点で私は実家から出て暮らしています。返済は私が続けていましたが、１０年ほど前に、弟夫婦が、住むところがなくなって、実家に転がり込んできて、そのまま住んでいます。現在までの１０年間に通算５年ほどは、家賃のように月々の返済を弟がしていましたが、５年前に父が他界し、弟は３年前から、年に数ヶ月のアルバイトをする程度しか働かず、実家で弟と同居している母と私が公庫返済をつづけています。これから、私たち夫婦が、母と同居して安心させてやりたいのですが、弟夫婦に出て行ってもらうことは、可能でしょうか。このことはもちろん母も望んでいます。また、私たちが今住んでいる家もあるので、実家を売却してもよいと思っているのですが、弟夫婦がいる以上無理でしょうか。よい方法があれば教えてください。（ちなみに、土地建物の名義は、亡父と私のままです）よろしくお願いします。

回答No.3

since2006 · ベストアンサー

父と共有名義という事は持分２分の１と仮定して、父の持分２分の１を法定相続分で割ると弟は８分の１しかありません。
（父持分８分の４　→　母８分の２　兄８分の１　弟８分の１
　兄持分８分の４）

評価額の８分の１を弟に支払って退去してもらうか、８分の７を弟から受取って弟に売却するかのどちらかになりますね。

内容を見ると、弟が買い取ることは不可能のようですから、いくらか支払って退去してもらうのがいいでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。お礼が送れて申し訳ありません。
評価額の８分の１を払うことを了承した上でも退去しないとなると、
強制手段に出たばあい、勝ち目はあるのでしょうか。

回答No.2

walkingdic

>以前家賃代わりに入れていたお金までというのは、正直納得できないのですが。
そこまで厳密にしたいのであれば、家賃金額として妥当な金額を定めて、それを不動産の持分で分けてください。（まだ登記されていなくても法定相続割合と考えれば良いでしょう）

それが各人の受け取るべき家賃金額です。ただこれには居住しているのは母と弟さんとのことなので、簡単にはたとえば折半するのであれば１／２が弟さんから支払われるべき金額でしょう。

そして、弟さんが過去に支払ったローンの金額と、ご質問者が弟さんから受け取るべき家賃金額とを比較してください。その差額を先ほどの考えに導入してください。

回答No.1

walkingdic

まず父の持分については母とご質問者と弟で相続することになります。
法定相続割合は母が半分と、残りを１／４ずつとなります。（もちろんそれ以外にしてもかまいません。全部母でもよいですし、全部ご質問者でもかまいません）

次にローンの返済義務ですが、多分お父様はローンの連帯保証人か連帯債務者になっていますよね？
であればやはり母、ご質問者、弟全員に返済義務があります。

さて、問題は全員が家の持分を持ち、ローンの返済義務があるという状況においては、話は単純ではなく結局話し合いで決めるしかありません。

一番素直なストーリーとしては、弟の相続による持分と、弟が返済したローン金額分については、金銭で母とご質問者が支払うので、家の名義は母とご質問者だけで相続登記して、返済も母とご質問者だけで行うとするのがよさそうですね。

もちろん相談により自由に上記は変えられますので、相談して決めて下さい。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
話し合いしかなさそうなことは、十分わかります。
ただ、弟が住んでいて払ったローンの金額も負担してやる必要があることになるのでしょうか。今住んでいるのに、いっさい支払いをしていないのに、以前家賃代わりに入れていたお金までというのは、正直納得できないのですが。