離婚後の不動産譲渡での費用

質問

約５年ほど前に、家庭裁判所にて協議離婚が成立しました。その時にマンションを二人の名義で購入していましたが、離婚後にマンション名義を私にする事により『譲渡税』がかかる旨を裁判官から言われました。当時の私には払えるお金がなかったので、現在まで名義はそのままにしております。マンション価値が１８００万円ほど。二人の持分割合は７：３で、私が７割です。彼女の３の割合（約５４０万円）の名義を私に移譲し、そこで譲渡税を納めると、名義変更や譲渡税というのはどの位かかるものですか？

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>『譲渡税』がかかる旨を裁判官から言われました。
親切な裁判官ですね。その通り譲渡所得になります。

>名義変更や譲渡税というのはどの位かかるものですか？
まず名義変更にかかるお金については、登録免許税と手続きを司法書士に依頼した場合には司法書士手数料です。
塘路免許税はマンションの固定資産税価格の１％です。手数料は５万前後です。

譲渡所得については、そもそも譲渡所得が発生するのかどうかから考えねばなりません。
今回は妻の持分をご質問者にということなので、譲渡所得が発生するのは妻です。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3114.htm

で、ご質問の場合５年も放置していたので、本来であれば居住用財産の譲渡の特別控除３０００万は既に使えないと思われますので、５４０万×１５％＝８１万ほどが妻に対して課税されます。

もっと早くに譲渡していれば、３０００万特別控除により免税となったのですが。。。。。