住宅ローンについて

質問

35年の住宅ローンを検討中です。
現在の候補は、次の２つです。
(1)10年固定金利（2％）で、11年目以降は変動金利。
(2)35年固定金利（3％）

どちらがいいと思いますか？
近い将来、5％を越える時代が来る予感がするので、
35年固定の方に心は傾いていますけど。。。。

回答No.3

wuzuo

こんにちは、これは、住宅ローンを３５年固定金利と１０年間期間固定金利、
どちらを選ぼうかという内容ですね。

この条件でならば、私は固定金利を選びます。
金利差は１％ありますが、これを「安心費」と考えます。

３５年という、いつ終わるかわからない長い時間のなか、
金利がどんどん上がっていくと心理的に不安定になるのではないでしょうか。

＞近い将来、5％を越える時代が来る予感がする・・・
と言われることからも、不安を感じていらっしゃるようですし。

回答No.2

shambala

個々の家族構成で違ってくるので何ともいえませんが
１％の違いは大きいとはいえ１１年目以降の金利の動向が読めませんから小さいお子さんがいらっしゃるご家庭なのでしたら(２)をオススメします。
わたしの個人的考えとして定期的無く利上げ返済可能で住宅ローン基準審査金利４．５％でも耐えれるのでしたら短期固定ｏｒ変動が有利です。
過去から今までの平均金利が４，５％ですし、金利が高い時期でも短期に限って言えば低い目の金利３％台をキープしてたそうですから・・・・もしまだゆとりがあるのでしたら定期的な繰上げ返済を条件に（１）かなとも思うのですがお子さんがいればお子さんへの教育費を必ず考えておかなくてはならないのでやはり（２）が安心ですよね。

以前にファイナンシャルプランナーの方に金利の相談をしたときに聞いたお話ですが短期固定は定期的な返済が可能であれば決して悪い商品ではなく低い金利を上手く気切り替えていく事でメリットも生まれるという事でした。(全期間１％優遇とかあるとなおＧｏｏｄ）
短期や変動は繰上げ返済も手数料がかからないか小額で出来るというメリットもあります。

回答No.1

gotaro-m

私なら１０年２％で借りて、ガンガン繰上げ返済します。どんどん元金が減るのでお得ですよ。私が組んでいるローンは繰り上げ返済手数料が無料ですので。
繰上げ返済が難しいようでしたら、資金計画の立てやすい３５年３％で借りたほうがいいような気がします。