借り換えor繰り上げ返済？

質問

現在住宅ローンを繰り上げ返済しようか借り換えしようか夫婦で悩んでいますが答えが見つかりませんので
詳しい方教えてください

２００３年５月に土地分７６０万円５年固定２．１％
　　　１１月に建物分１７００万円５年固定２．６％
３５年ローンボーナスなしで組みました
残りは２３３３万円です

現在、夫４０歳収入月３６万円
ローンは合わせて月８７２５７円
なのでローンにあまり余裕がありません
子供を２人目を考えているので私はまだ働く予定はありません

検討中なのが
みずほ銀行１０年固定２．５％諸費用７３万円
または
１００万円の繰り上げ返済手数料２１０００円です

主人は繰り上げ返済して借り換えは２００８年になってから考えるといっていますが皆さんならどうしますか？
ちなみにSBIモゲージに相談したところ
主人は家族経営の会社にいるのでグッドローンは条件に当てはまらず、他の銀行でも全期固定は難しいと言われてしまいました
もーどうしたらいいのか分かりません
よろしくお願いします

回答No.1

noname#154354 · ベストアンサー

わたしなら，なんら，迷うことなく，繰上げ返済を選びますね。

７３万円，手数料で持っていかれるより，元金減らすほうに使った方が絶対いいです。

１０年固定の金利が，１．９％といった，１％台なら，借換もいいかなとおもいますが，２．５％になるってことだと，借換ても，毎月の返済に〆る元金部分って，ほとんど変わりませんよね。

１０年固定で，２０１８年まで，同じ返済額となる安心感より，２００８年までに，しっかり，繰り上げ返済元金を貯めて，繰上げ返済されるのがよいとおもいます。

２００８年，いまより，景気はよくなっているかもしれませんが，金利は，それほど高くなるとは思えません。

量的緩和は解除したが，ゼロ金利はまだ続いています。
２００７年には，ゼロ金利ではなくなるでしょうが，２００８年，バブル時のような９％とかになるか，というとそれは，ありえないでしょう。

２００８年の固定金利が終了するタイミングで，ドカンと元金を減らしましょうぞ。

金利が多少あがったとしても，元金をしっかり返済し，借り入れ元金が少なければ，さほど問題にもならないでしょう。

と，わたしは，おもっています。

お礼

そですね。
私も繰り上げ返済の案に傾いていました。
２００８年までに繰り上げ返済がんばります。
ありがとうございました。