マンション売買契約と手付金について

質問

とても困っています！皆さんおしえてください！
新築マンションを購入することに決め、去年の９月に契約書をかわしました。
公庫で申し込む約束をし、９月に申し込む話だったのですが、
１０月、１１月と伸ばされ連絡もこなくなり、最終約束の１２月の公庫の受け付けが終わった後、やっと電話が入りました。
公庫の条件でH13年中でないと融資を受けるのが難しいと言う事だったので、
早く申し込みをし、公庫の審査にに落ちたらやめると言う約束になっていました。

１２月の申し込みに間に合わない事を理由に解約を求めると、
「解約すると手付金が戻らないので、公庫に申し込みをし、審査が通らなければ
すべて白紙撤回が出来る」と言われました。
公庫に申し込み審査が通ってしまっても、もう住む気が無いので、
手付金が戻ってこなくてもよいので、解約してくださいと言うと
「解約してもよいが、違約金を取ります」と言われました。
言い方は普通でしたが、脅しのように聞こえました。
理由を聞くと、私（主婦です）が担当者に断りも無くアルバイトを
辞めたからと言う事でした。バイトを辞めたら連絡すると言う約束は一切していませんし去年までは働いていました。
話にならない為、消費生活センターに電話をすると、
違約金は発生しないと言われ、その旨を伝えると違約金の件は撤回しました。

今まで、何度も会う約束や電話をすると言う約束を破られています。
必要だと言われた書類はすべて用意してきましたし、
私たちに落ち度はありませんので、手付金が戻ってこないのは納得できません！

いろいろ法律も本を見て勉強してみたのですが、
民法の127条と、557条に当てはまるかな？と思うのですが・・・。
全然法律には詳しくないので、困っています！

どうかどんなアドバイスでも構いませんので助けて下さい！
お願いします。

回答No.1

keikei184 · ベストアンサー

手付金の性格については、tamagoronさんのご指摘通り、民法５５７条に規定されていますが、いわゆる解約手付であり、解約の際に没収される金銭です。ただし、通常、建物の売買契約書にはローン条項と呼ばれる特約が付きます。ローンが通らなかったときは契約を白紙撤回し、手付金も返還するというものです。tamagoronさんが締結された契約書にもこれに相当する条項があると思います（有効な特約がある場合には、その特約はあらゆる法律に優先します）。

　ご質問の事例では、ローンの申し込みに間に合わなかった原因がどちらにあるかで結果が異なってきます。買主はローンの申し込み手続きを積極的に行う義務がありますが、その責務を果たした場合は、結果通らなかったとしてもローン特約により契約は不成立となります。詳細な事実関係は分かりませんが、相手方の怠慢によりローンの申し込みが遅れたというのであれば、その原因は相手方にありますから、もはや買主には帰責事由はなく、手付金は返還されるべきものと思われます（このあたりはtamagoronさんのご指摘通り、民法１２７条に関わります）。

　手付金の額にもよりますが、おそらく相当高額でしょうから、積極的に返還を求めても良いのではないかと思います。弁護士への相談や内容証明による請求等をご検討されることをお勧めします。

お礼

ありがとうございました！
大変でしたがくじけず交渉した結果、
弁護士に頼まずとも手付金が戻ってくることになりました。

回答頂き本当にありがとうございました！