自己所有のアパートを売りに出したいのですが

質問

現在札幌市に住んでいますが、父が北海道の田舎に所有しているアパート
（8部屋、8畳1R 築10年くらい、近くに大学があるため満室で空くことはあまりありません。）を売りたいそうです。

管理は田舎の不動産に任せてあって、頼んだところ1500万くらいと言われたようです。父はもう少し高く売りたいようです。
このご時世ですので私もどうかとは思いますが、何か他に良い方法はありますでしょうか？
田舎でなく、札幌の不動産に頼むとか、ネットで出して欲しいとか言われましたが、ホームページを持っている不動産に頼むならまだしも、個人で載せてもだめですよね？

私もそういう知識はまったく持ち合わせていないので何か良い方法がございましたらアドバイス願いますm(_ _)m

回答No.1

noname#17334 · ベストアンサー

一部屋月額２万円なら８室で１６万、年間192万。
経費考えず１０％の荒利回りなら１９２０万で売れる計算です
家賃が１．６万円なら年１５３万
１０％の利回りを得ようと思えば１５００万くらいで買うという人は
います。家賃がたかければもっと高く売れます。
賃料の額と空室リスクで価格はきまります。
満室稼動といっても地元の人しか事情は知らないでしょう。
地元の不動産屋が地銀のアパートローンをつけて地元の
人に売るのが早いでしょう。
ただ、地場の不動産屋はたいした手数料にならないから価格を
下げて早く片付けたがります。
おそらく１５００万は相当安い値段でしょう。札幌の地元大手とか
にも査定してもらうべきでしょう。
ｙａｈｏｏ不動産には乗せるには、業者が宣伝料を払うことになりますが
１５００万円の物件で成約しても、両手で１００万弱。
他社が買い手を見つけたら片手で５０万の報酬しかもらえません。
おそらく安くして自分で買主をみつけたがります。
大学に買収してもらう案も一応検討してみたらいかがでしょう。

お礼

大変わかりやすく書いて下さりありがとうございます！！１５００万は安いんですね(・・;)　家賃は一部屋３万８千円で、田舎でも家賃は安い方に入ります。そう考えるともったいないですね。このことを伝えて札幌の不動産に相談するよう伝えます。大学に買収してもらうということもできるんですね。。。勉強になります。お忙しい中のご回答ありがとうございましたm(o・ω・o)m

回答No.2

noname#19073

収益物件という扱いになりますので、収益と支出の数字が肝です。それを差し引きした数字がどの程度になるのかわかりませんが、1部屋の家賃は2万円位ですか？（勝手な計算ですが・・）

1,500万円という評価は利回りで何％位出るのでしょう？

もう少し高く売りたい、というその根拠をある程度考えていくことが先決だと思います。
北海道の田舎というのも札幌からの距離等が気になります。

それによって色々と戦略を考えないといけませんね。

方法論よりもまずは、その物件の状況や、地域の特性等（そういう物件に投資する人がいるのかなど）をよく把握することが大事だと思います。

お礼

なるほど。。。やはり高く売りたいならばある程度いろんな面から状況・情報を把握しておいてから挑まないと損する可能性大ですね。他人に任せるだけでなく自分たちで現状をよく調べることも必要だと再認識しました。お忙しい中のご回答ありがとうございましたm(o・ω・o)m