首都圏に、4部屋のアパートを所有しています。地元の不動産に、家賃などを

質問

首都圏に、4部屋のアパートを所有しています。地元の不動産に、家賃などを委託しています。今年、三月より、借主が、家賃滞納ということで、不動産を通しての振り込みが遅れがちでした。しかしその借主に連絡したところ、滞納していないということです。つまり、間にいた不動産が着服していました。今日、発覚したので、まだ、何も行動を起こしていません。
もちろん不動産を変えようと思いますが、地元がいいでしょうか？あるいは、地元でない大きな不動産がいいでしょうか？
また、これは刑事事件に出来ますか？

回答No.4

mintuma · ベストアンサー

私も家主です。
同じ立場でアドバイスをするなら、まず家賃や管理については
不動産会社（管理会社）を介入せずに自分で直接管理します。
何故なら
家賃管理（不動産の管理業務）は不動産業者の宅建業法にあたらないために
行政的な処分の対象外だから。
だから着服していたとしても、不動産会社が所属している協会での保証をして
くれないからです。
また管理業務に関しては、本当に必要な法律的なことは不動産会社はしてくれないからです。
(1)安否確認　→　滞納や夜逃げなど下時に不動産会社が立ち合ってくれるか否かは本当に
その事件にならないと難しい。特に最近は法律的には難しくなっているので逃げる
安否確認を逃げる管理会社はいます。警察同行でも対応できるので・・・
(2)追い出し
(3)敷金精算のトラブル
(4)その他のトラブル
などはすべて本当にトラブルになった時には家主が対応しなければならず、
基本的に管理会社は金銭的以内のことしかやってくれず、金銭的以外とはむずかしくない
全く問題のない状態で、本当に対応が必要になった場合には不動産会社は保身のために
協力してくれないからです。（協力できない）
確かに、家賃が滞った場合に、家賃管理をしてくれる不動産会社が立替してくれるなどの
メリットはありますが、半永久的に家賃を保証してくれるともかぎらず、不動産会社が
支払いを滞ることもでてくるし、その場合にいずれにしても追い出しを掛けるのは
家主なので、月々の管理料をしはらって家賃管理を御願いするなら、自分で家賃管理を
するほうがよいと思います。
また、今回のように入居者からは支払いがあってもそこから振込みがされないとは
よく聞きます。
私が以前御願いしていた不動産会社は月頭に倒産しました。
うちは家賃管理を御願いしていなかったですが、月末は家賃が支払いされるので
そういう入金を倒産する為のいろいろな費用に当て込んだのかなって感じました。
もちろん、家賃管理されていた家主に対しては家賃の支払いは全くなく取られたままに
なりました。

刑事事件に出来ますかという内容ですが、出来ればいいですが、出来ないような気がします。

あたまにきますが、そういう不動産会社とは縁をきって、空いたときの仲介そして
更新のみと連絡業務だけ御願いできるような他の会社を探したほうがいいと思います。

回答No.3

gyugyun

まず、事実確認が大事です。
借主が嘘をついている可能性も捨て切れません。
家賃滞納するタイプの人間は平気で嘘をつきます。
事実を指摘すると「うっかりだった」とか「銀行の手違いじゃないの？」と言って言い逃れることもあります。

４部屋全部の支払いが遅れているなら不動産業者の線が濃厚ですが・・・。

両方に対して、振込みが遅れている事、双方の主張が異なる事を通知して、反応を待ってみては如何でしょうか？

行動するのは確実に事実を把握してからをオススメします。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

事実関係をしっかり確認してください。
借主が正しいのなら振込み記録や領収書があるはず。

回答No.1

comattania

詐欺罪で告訴できます。
不動産屋は物件の近くで無ければ、何かと芳しくありません。