開業時の不動産取得について

質問

美容室開業を予定しています。

希望していた立地に売地の物件があるのですが、そこを買うか他のテナントを借りるか悩んでいます。

単純計算ですが、テナントの毎月の家賃６年分相当が土地購入額程度になります。

どちらにしても国金の融資を受ける予定ですが、この先ずっと営業していくのならば、購入後の土地や家屋の固定資産税等を考えても、自分の土地にしてしまった方が良いのではないかと・・・

どうかアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

pekochanno1 · ベストアンサー

自分の土地で店舗を建て、小売業を営む者です。
自分の経験上から考えると、テナント借りの方が
良いと思います。

最大の理由は、「つぶし」が効かない
と言うことです。

最悪、事業が上手くいかず辞めたいとか、もっと立地が
良いところへ移転したいと思ってもなかなかできない
ところが最大の難点です。

その点、テナントであれば廃業しても、最小のロスで
済みますすし、新天地で再スタートも可能です。

そして家賃は経費で計上できますが、土地等の購入のための
借入金(支払利息は省く)は経費計上できない事は、頭では
分かっていることですが開業当初(売上が立たない)の資金繰り
には相当堪えます。(経験談)
勿論、固定資産税は経費計上できますが...

土地購入後の固定資産税の事まで考えての質問ですので
よく勉強されていると思いますが、(多分)最初の事業の
初期投資は、なるべく少なく....(他店舗経営など)成功したら
土地を購入....それを担保に銀行からの融資と考えてみては....
住居兼店舗なら話は別ですが....

お礼

お礼が遅くなり、すみません。

経験者のお話がきけて、とても参考になりました。
もう一度、検討し直してみます。

補足

経験上からのご回答ありがとうございます。

おっしゃるとおり「つぶし」がきかないということが迷いのおおきな原因になっています。

地元の田舎町に店を出し、地域密着・貢献しながら生涯現役で仕事をしていきたいので、それならば土地購入したほうがよいのではと考えていました。

キレイ事を並べてしまいましたが、熱意だけでは経営は成り立たないですよね。やはり私の考えが甘すぎるのでしょうね。

回答No.1

jyamamoto

事業見通しと、あなたの資金の余裕度合いによると思います。
ある程度固定顧客が読めていて事業収益の見通しが固い場合や、十分な資金的余裕があって「金を遊ばせておくよりは」という判断があるのであれば別ですが・・・。
もし、そうでないのであれば、一般論としては、事業が安定するまでは、固定資産を持たず身軽な経営をする方が良いでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

事業見通しはある程度ついているのですが、遊ばせておけるほどの資金はないので、もう一度検討してみます。