当初条件変更による共益費の値下げ

質問

賃貸マンション５階建てＥＶ無しの５階に８年前から住んでいるものです。（築２５年）
１年前に家主と管理会社が変更となりました。
　当初契約時からごみは、（以前の家主手配の）ごみ収集業者が毎日収集するので、共通のごみ置き場に毎日何時でもゴミ出しをしてもいいことになってました。（契約書には明記無し）
管理会社が変わる際に、家賃など契約の内容はそのまま継承されると言われました。
しかしこの４月から、ごみ収集が市に委託されるので、決まった日にしか出せなくなるとのことです。
　この場合、ごみ収集に今までかかっていた費用が減りますよね（管理費削減）。
逆に当方は、ごみを溜めておく場所を戸別に確保する必要あります（当方負担が増える）。
　これを理由に共益費もしくは家賃の減額を求めることはできないのでしょうか？

ぜひ良きアドバイスをお願いします。

回答No.1

m_inoue

大家してます

交渉は理由が無くても可能ですから構いませんが．．．。

共益費ねえ．．．？

有る意味、これほど曖昧な費用もありませんね

うちの場合で考えると、

・共益費４０００円
・水道代込み（２５００－２８００円が実績）
・共用部電気代
・共用部設備維持管理（照明交換・掃除代）

私の物件の水道料、いきなり５－６００円高くなりました

はっきり言って赤字で運営しています

赤字補填の為自動販売機を設置したりして凌いでいます

余りにも実態にそぐわなくなったら新規契約からＵＰしようと思っています

契約で共益費の使途を決められていない以上、どう使うかは大家の裁量の範囲でしょうね

・多少不便になってもそのまま
・逆に多少電気代等が上昇してもそのまま

いちいちサービス内容で変更しない物

それが共益費だとは思います．．．。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

　幸か不幸か、契約書には月額75,000円（共益費込み）となっております。
同マンション空き部屋募集価格59,000円（共益費5,000円）と絡めて、家賃自体の値下げ交渉をしようと思います。

　まずは管理会社に交渉するしかないのでしょうね・・・
ありがとうございました。