管理費・共益費について

質問

賃貸アパートに住んでいるもんです．最近になって大家さんが変わることになりました．以前の大家さんは同建物にお住まいで，その際は，

■ごみの収集については，アパート敷地内に設置されている一時収集場所へ住人が各自のごみを持ち寄り，然るべき日時に大家さんがまとめて処分する（正規のごみ収集箇所へ出す）

ということとなっておりました．
今回入れ替わった大家さんは同建物に住んでいないため，上記の対応はできず，一時収集場所も廃止され，各自が，然るべき日時に正規のごみ収集所へ出す，とうことになった，と管理会社から連絡が入りました．

管理会社からの上記のごみの処理の変更の通達では，ごみの処置については，これまでは大家さんの「好意」により行われていたもので，それがなくるので，各自がしっかりやってください．という旨が記されていました．

毎朝，大量のごみを処理するという作業を「好意」でやっていたようには，どうしても思えません．

このアパートでは，管理費として３０００円を家賃とは別に支払うこととなっており，諸々のことにつかわれていたものと思いますが，主には，上記のごみの始末に関してまかなわれていたものと考えていました．それが無くなったのだから，管理費は幾分か引き下げられてもよいのではないかと考えてしまうのは誤りでしょうか？

他に管理費として使われそうなものは，自転車置き場の設置などですが，自転車置き場に毎月３０００円支払うのは妥当なのでしょうか？

一ヶ月ほど前に，管理費の内訳を示してくださいと管理会社に連絡しましたが，返答がありません．

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

管理費の明細ですか？．．．難しいですね

私も昨年、マンションをオーナーチェンジの形で経営しています

うちの明細で良かったら開示しますが．．．。

管理費４，０００円

内訳
水道代　　　＝２，５００－３，０００円
共用部電気代＝　　５００－　　８００円
設備修繕費　＝　　２００－　　５００円
清掃代　　　＝　　５００－１，０００円
その他雑費　＝　　１００－　　５００円

本来、家賃はお貸ししている部屋の代金です、廊下などの設備も付帯設備として家賃に組み込まれています
共用部の電気代などは組み込まれていません

大家によっては管理費は家賃に組み込んでいる場合も有ります
現にわたしのアパートの方は管理費を頂いていません、経費は同じように掛かっていますが．．．。

その地域の慣習で家賃に組み込んだり組み込まなかったりしているようです

どこまでが家賃で、どこまでが管理費かは難しい物が有りますね

一般に、
ゴミの集積所の設置は設備と考えられているようです
集積場所の清掃は管理費でまかなう場合が多いですね

では、ゴミの処理ですが．．．ほとんど聞いたことが有りません

今までの便利さが一つ減るようになってご不満な気持ちも理解できますが少し様子を見られてはいかがでしょうか？

わたしの場合も前のオーナーは資源ゴミ（雑誌・段ボール）に付いてはまとめられていました
私は出来ないのでやっておりません（住まいが遠いので）
当然入居者の方にしてみればサービス低下でしょうね
わたしも後ろめたいので私に出来るサービスを始めました、
ウオッシュレット設置＋サーモシャワーに交換＋宅配ボックス設置、駐輪場倍増．．．その他

半年くらいで順次充実していきました

オーナー毎に考え方が異なりますので、入居者にとって良くなる部分も有ります

もうすこし時間を与えて上げて下さい

回答No.5

Takamitu

不動産業界の経験からして、管理会社は明細ださないでしょう。だしても、細工するでしょう。
３０００円は、必要とみるか、高いと見るかは、人によっても違いますしね。
建物全体で、管理がよければ３千円は、普通。
しかし、管理が悪いと、納得できませんね。
ただし、家賃や管理費や共益費は、あくまで交渉ですから、相手との交渉ですね。
おそらく、相手は家賃が高いと値下げ、家賃が低いと応じない。とくるでしょう。
まあ、相談されてはどうですか。

回答No.3

koyuki21st

先の方のご回答の通り、管理費を引き下げることは困難かと思われますが、それで納得し難いようであれば更新時「家賃の引下げ」という形でならば交渉の余地は有ろうかと思います。
　原則的には、大家は店子さんに出て行っていただきたくはありません。部屋のクリーニング代は概ね敷金からいただく以上にかかりますし、空室になると当然家賃が入りません。満室に比べて寂れた雰囲気も漂い始めます。
　特に、「投資用オーナーチェンジ物件」として取得したばかりで、まだ客付け状況などがよくわからない物件で、取得直後に空室がでるのはとても痛いです。単身者向けの物件が４月５月に空いたりしたら夜も眠れない、程ではないにしてもかなりイヤです。家賃設定に余程の自信があるのでなければ、千円二千円のことならば実現の方向で検討することでしょう。

回答No.2

-ayana-

>毎朝，大量のごみを処理するという作業を「好意」でやっていたようには，どうしても思えません．
そうですかね？私はすごいよくしてくれる大家さんだったと思います。

一時保管場所には好きな時に出せたのですか？
もしそうだとしたら部屋の中に何日か分のゴミを置いておかなくて
いいというだけでかなりうらやましいです！！！
ゴミの日というのも気にしなくていいんですよね～？

私は今までにそのような物件に住んだことはありません。
市で決められた曜日（週２とか週３）に自分で指定のゴミ置き場に持って行きます。
それはアパートの一角にあり、そちらの管理（掃除等）は入居者で当番制です。

また、管理費は建物を維持していくのに必要なものですよね。
ないところもあるけどそれは管理されていないということ。
以前管理費ナシという物件を見に行ったら
公共通路はゴミが溜まりまくり、ポストの辺りはポスティングが
散らばっていて荒れ放題という印象を受けました。

共有通路の電灯の電気代とか、定期的に管理者によって清掃されていたり
そういった費用に使われていると説明を受けています。
（毎月１件１件が払っていれば余ってるとは思ってるのですが…）
３千円は安い方ですよ。うちも３千円です。
エレベーターがあったりする物件だともっと高いとか。

自転車置き場の設置って新設するということですか？
それは管理費とはまた別で、大家さんが負担するものですよね？

まったく管理がされていないということであれば、
管理費を払っていることにも疑問を感じるとは思うけど
減額されるというのは私は聞いたことがないです。
内訳というのもマンション組合なんかだと出さなきゃいけない
とか聞いた事もあるけど賃貸はそうとも限らないのでは？

回答No.1

zenol

管理費は通常、管理会社の収入という場合が多いです。もちろんそこから定期巡回、清掃、共用部分の電気代・メンテナンス代に充てられます（真っ当な業者ならですが）。ただ内訳といわれると少々こまります。毎月一定の金額ではありませんから。ただ、何もしない業者がいるのも事実ですし、大家さんの方で管理費を取られる場合もあります。

今回の場合は本当に大家さんが好意で行っていたかもしれませんね。もっとも基本的にはゴミ出しは入居者さんが行うべきものですので、値下げは無理でしょう。契約書に書いてあれば別ですが、まず無いと思います。

今までが快適だったのでお気持ちは良く分かりますが、契約に違反しているわけではありませんので・・・。