共益費の減額は出来る？

質問

はじめまして、
ご回答頂ければ幸いです。

近く転居予定なのですが、単刀直入に「共益費」は契約時に交渉において減額出来るものなのでしょうか？
というのも「共益費」の意義によるとは思うのですが、例えばエレベーター付の物件で1Fに在住する場合、EVを使用する可能性はほとんど低いと思いますので、少なくともEV維持という費目観点があれば、他の上層階と比較すると、多少減額出来ないのかなと思っております。特段1Fに専用庭や防犯Sもあるわけでもありませんので。

よろしくお願い致します。

回答No.4

he12345678 · ベストアンサー

はじめまして。大家しています。管理会社にいました。

共益費の負担額を下げることが出来るかどうかは
交渉次第でしょうけど、

>例えばエレベーター付の物件で1Fに在住する場合、EVを使用する可能性はほとんど低い

この論法は一般的に認めがたいですね。
共用部は入居者全員が管理する義務を負います。
「私はここは使わないからそのぶん減額」とはなりません。

こんなことが成り立ってしまうなら、管理組合等から
「貴方が共益費を払わない分、廊下を使わないでくれ。」
という言い分だって成り立つかもしれません。

共同住宅は共存共栄です。
個人主義的な観点は通らない事だってあることを
良く理解される必要が有ると思います。

お礼

なるほど・・・貴重なご回答ありがとうございます。
戸建とは異なるので、共同住宅は共存共栄というのはよく分かります。よくわかった上での疑問点だったのです。
東京地裁の判決でも同じようなことなので、個人主義的な発想としては納得出来ませんが、そのようなものだと理解します。
とはいえ長く居住する意思がありますので、強気で交渉とか思っておりませんし、常日頃からの疑問でもあったので、その点ご理解下さい。

回答No.3

m_inoue222

＃１です

私は頭っから「賃貸」と決めつけての回答をしてしまいましたが分譲マンションを購入ならご免なさい

共益費は自分も参加している管理組合で決めることですので減額は総会などでの決議になります

専有面積などで決められるでしょう

一般に分譲賃貸では共益費や管理費は家賃に含まれますので想定していませんでした

「賃貸マンション」「分譲賃貸」「購入」で共益費の意味が異なってきます

「賃貸マンション」「分譲賃貸」だと共益費の交渉自体は可能です

補足

＃１、２さん

早速ご回答頂きありがとうございました。
すみません、私も説明不足で恐縮ですが、通常の賃貸マンションになります。上記ですと「賃貸マンション」にあたります。

回答No.2

suzut777

共益費の減額は出来ないと思います。交渉するなら家賃ですね。
（一緒に払うので同じですが）
＞例えばエレベーター付の物件で1Fに在住する場合、EVを使用する可能性はほとんど低いと思いますので
確かに気持ちはわかりますが、共益費はエレベーターのメンテも含めて管理組合で予算化されています。仮に１階の部屋の面積が他よりも広ければ１番高い共益費になってしまう事もあります。
例えば今後、１階の部屋の人の為だけに防犯の為のフェンスや、防犯カメラが共益費で設置する事になっても、（上階の人に関係ない費用が発生しても）　共益費は変わりません。共益費の改正は、あくまで管理組合が総会で決める事です。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

出来ます

応じるかどうかは大家次第

ただ、家賃を下げる交渉の方が楽でしょうね．．．（笑）。

＞他の上層階と比較すると

通常は家賃に加味されています（上層階は家賃が高い）