三大疾病付住宅ローン

質問

中古住宅の購入にあたり、ローンを組みます。

最近見る、「ガン・脳卒中・心筋梗塞特約」付きの住宅ローンが気になっているのですが・・・。

ただ、金利を考えると、ローンを２本組んで（土地と建物に分ける、とか）片方をこの特約付きにしようかな、とも思うのですが。主人は、「抵当の関係でそれは銀行が嫌がるだろう」と言います。

これら特約付き住宅ローンの実際の評判（？）はどうなんでしょうか？

また、ローンを２ヶ所から借りる、というのは、あまりいいアイデアではないのでしょうか？

回答No.3

coldpepper · ベストアンサー

住宅ローンを組む際、必ず生命保険に加入させられます。
要するに、その生命保険に３大疾病特約を加えたものであって、
ご自分で３大疾病特約の入った生命保険に加入しても大差はないと思います。

＞ローンを２本組んで
住宅ローンはその個人（または家族）につき１つの物件しか借りれません。
１ヵ所は住宅ローンでもう１ヶ所は消費者ローン、
という形なら可能かも知れませんが・・・
ローン手数料等考えたら、２つ組むのはあまり良いやり方ではないと思います。

＞土地と建物に分ける
絶対にありえません。
土地の上に建物が建っていたら、必ず建物にも抵当権は付けます。
例えば建物側のローンが不渡りを起こすと、
土地を失う（または安く買い叩かれる）可能性があるからです。
銀行が嫌がるというか、間違いなく却下されます。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。m(__)m

やはりローンは一本で、自分で保険に入ればいいようですね。ありがとうございました。

回答No.2

noname#39684

■３大疾患特約などオプションを付けていくと保険料は上がっていきますし、そうでなくても＃１の書かれているように金利が上がる場合が多いのです。借入額が多い住宅ローンでは金利が上がるのは何よりも損です。

■また、長期住宅ローンの場合、家だけのローンというのは通常ありません。不動産価値からすると家は年々価値が下がります。家だけでは35年ローンの担保としては実質的には二束三文だからです。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。m(__)m

確かに上乗せ分を考えるとあまり得策ではないのかも・・・と思えてきました。
ありがとうございました。

回答No.1

kadakun1

同じく悩みました。個人的な意見です。
三井住友なのですが、これをつけると0.3%金利が上がります。ガンのみでも0.2%・・・・・
ざっと計算すると私の場合は合計で100万以上高くなります。
確かに、病気になればその後の返済は無くなりますが、初期ガンは対象外、60日以上の未就労期間など条件が厳しく、そうとう酷い状態でなければ出ないという感じがしてやめました。
もっとも、すでにガン保険に入っているので重複するのももったいなかったんですが・・・
0.3%でなく0.1%なら入ったのですがｗ

また、普通は土地と建物は一緒と考えるので、それぞれを別々に借入れするのは難しいでしょう。
ましてや別々の銀行では・・・（手数料等も2倍になりますし）
借りるとしても、担保の優先順位は？？

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありませんm(__)m

確かに0.3％は大きいですよね・・・。金融機関は労金の長期固定で、とほぼ決めているので、やはりそれ一本の方がいいようですね。ありがとうございました。