二戸一

質問

ちょっと前、賃貸マンションの間取りで、
最初は小さいものを２戸にして、将来リフォームで
１戸にできるようにたのんだところ、
「できそうに見えるけれど現実的でない」と言われました。
ラーメン構造にして、スケルトンインフェルノの住宅にすれば、簡単にできそうな感じがするのですが、難しいのでしょうか？

回答No.3

m-n

貸主側のご質問なのですね。勘違いしました。すみません。
＞面積区画についてはまったくしりませんでした。25m2を50m2にするので大丈夫な感じがしました。
→50m2なら区画的には問題ないですね。他の条件も読みましたが、やはり経済的な理由が主な原因なのでしょうか？
住戸間の壁をぶち抜くのは簡単ですが、玄関や窓のサッシ等の外壁に取り付く開口部の変更には費用が結構掛かります。また、設備も二戸一にしたら竪配管等は半分は不要になるので無駄が多いですよね。
50m2の賃貸マンションなら2ＤＫくらいの間取りで、貸しやすそうだと思いますが・・・。

回答No.2

m-n

度々、すみません。
＞賃貸マンションの間取りで
→賃貸マンションの管理規約に、専用部分の規定が無いでしょうか？区画の壁は共用部分の範囲になっていたら、勝手に改造は出来ないですよね。
そもそも、賃貸マンションで大幅な改修は出来るのは疑問です。

回答No.1

m-n

＞ラーメン構造にして、スケルトンインフェルノの住宅にすれば
→この形式のマンションにすれば間取りの変更は容易に出来ますよ。
2戸の住戸を１戸にした場合に気になるのは、面積区画ですかね。建築基準法の規定で100平米（又は200平米）ごとに面積区画が必要な時があります。その場合はニ戸一にしたときに、防火戸等で区画をする必要があります。
それから、２戸の間の壁を構造壁にしてる時は、その壁の撤去をすることは難しいでしょう。
＞「できそうに見えるけれど現実的でない」
→この理由は何故でしょうか？この発言をした人に理由はお聞きになりましたか？
思いつくのは経済的な理由かな・・・・。二戸一にすると設備的な配管ルートや、電気の容量的なところで難しい部分が出てくる可能性はありますね。

補足

過去に１ルーム２戸を１戸にしようとしたらしいのですが、
採算が合わず、やめてしまったそうです。
あわせても２戸分とれないのか、工事費に見合うだけの付加価値がでないのか？
素人考えなので、
設備的な配管ルートについては、最初から２戸を１戸にする前提でどちらにも対応できるように配管しておけば、そんなに困難になるとは思っていませんでした。
あわせる２戸の間の壁は、将来あわせることが前提なので、鉄筋に入った壁ではないです。
工事はその階の住人がいないときに行うつもりだったので、専用区画などまったく考えていませんでした。
面積区画についてはまったくしりませんでした。25m2を50m2にするので大丈夫な感じがしました。