築２１年 中古住宅

質問

現在賃貸のマンション住まいで　近所で中古住宅を探していたところ、希望の物件をみつけました。
　立地は子供の学校区であり、住宅自体の大きさや間取りもとても気に入っています。
　ただ　築年数が２１年。鉄筋コンクリートブロック作りの平屋で、築年数だけがちょっと引っかかっています。
　いままで賃貸でかしていたそうで、入れ替わるたびにリフォームしていたそうで、程度はとてもいいとのこと。見た目は不動産屋さんのおっしゃるようにいいように思えます。

　住宅の耐震など、購入にあたってチェックしたいのですがどういったところにお願いするのでしょうか？
　一部、間仕切りをいれるなどおおまかでないリフォームを考えているので、設計事務所さんなどであわせて行ってもらえるのでしょうか？
　また、リフォームなどで知り合いがいない場合は不動産屋さんに紹介してもらうのがいい、と聞いたことがありますが購入にあたってのチェックも同じように紹介してもらえるんでしょうか？

回答No.4

tkzoo

当方、１年前に築２２年の戸建て住宅を購入しました。

購入の際にはやはり状態が気になりましたので、専門業者で検査をしてもらいました。

次のような言葉をキーワードにすると検索できるかと思います。

「中古住宅　建物調査」「中古住宅　インスペクション」

当方、「リスペクト建物調査会社」で調査をしてもらいました。
費用は１０万円を切る程度でした。

２時間以上かけて詳細に調査をしてもらい、現地での説明や後日郵送される報告書にも満足しています。

ただし、耐震診断等は別であったと思います。
耐震診断だけですと、お住まいの自治体でも相談に乗ってもらえると思いますし、調査費用に対する補助金も出るかもしれません。

ただし、今回は購入前ということで、売り主の許可を得ることが必要となると思います。そこは不動産会社と相談になると思います。

事前に調査をし、欠点を知ることで、今後の修繕に生かすことができるので、ぜひ事前調査をおすすめします。

　納得のいく住宅購入となるとよいですね。

参考URL：

http://www.respect.co.jp/home_inspect.html

回答No.3

ABC1047

私も築20年以上の物件を購入しました。
私の私見ですが、専門の住宅検査業者に家の隅々まで検査してもらってから話を進めるべきです。
検査を拒否されたら、止めたほう後よいです。変な物件を買ってしまうとあとでとんでもなく余計に予算がかかります。
私が受けた検査は1級建築士を含めた3人が1日がかりで検査して15万円ていどでした。後日詳細なレポートと説明を受けました。2回検査して2度目の物件で決めました。
それと、仲介の不動産屋には仲介手数料の値引き交渉をしてください。
ン十万単位で値下げが可能です。これもアドバイスの専門業者がいるので、そこにお金を払っても大きなお釣りが出ます。
金を払って、ボディーガードをつけるのです。これが私の中古不動産購入ノウハウです。

回答No.2

nsan007

とりあえず、お近くで経験豊富な建築士事務所を探して一度見てもらってください。
耐震のチェック方法、補強の有無、購入しても大丈夫かどうかの意見をまず聞いて、いけそうであればリフォーム工事の図面を作って貰い、工事も不動産屋より設計事務所に紹介してもらい見積を取るのが間違いがないと思います。
耐震だけでなく、屋根の防水の状態や床下湿気など建築士さんによく確認してもらって下さい。

回答No.1

pont-nufu

＞見た目は不動産屋さんのおっしゃるようにいいように思えます。
家は見えないところが重要です、床下や天井裏は点検されましたでしょうか？

＞住宅の耐震など、購入にあたってチェックしたいのですが
基本的にはその住宅を建てたメーカーに聞くしかないと思いますが、通常１０年で書類を破棄してしまうので、無理かもしれません、ダメ元で聞いてみたほうが良いと思います。
図面無しで耐震診断をするのであれば、一部壁をはがして鉄骨を確認したりするので何十万かはかかると思います。

＞部、間仕切りをいれるなどおおまかでないリフォームを考えているので
間仕切り変更となると、構造図面がないと強度を考慮したリフォームができないので、ちゃんとしたところは受けないと思います。どこでリフォームを実施するにしろ、保障について確認するべきだと思います。

図面が入手できない場合、そのまま使用するのが無難だと思います。それが「格安」という意味だと思います。

補足

ご返答ありがとうございます
　天井裏はチェックしました。床下はまだです。

　専門の方に見ていただいても見た目だけでは耐震など判断できないということですね。図面は不動産会社に聞いてみるつもりですが、現在の売主さんが３人目なので多分難しいと思います。

　間仕切りは　アコーディオンカーテンとはいいませんが簡易なものを考えています。すみません、説明不足でした。