3階建てについて

質問

完全分離の2世帯住宅を考えているものです。
敷地や部屋数などを考えると3階建てでないと
きついようなのですが、
3階建てにするさい、木造及び鉄骨それぞれの
長所・短所を教えていただきたいのですが、
また、3階建ての経験値が高いハウスメーカーを
教えていただきたいです。
ご存知の方、よろしくお願いします。

回答No.4

mighty777 · ベストアンサー

＃３です。
前回の事項をクリアしていると判断して・・・
＃２様記載の内容を重視すると良いと思います。
特に基礎に関しては、注意した方が良いですね。
また、２階建てであれば、近所の工務店で依頼されても良いとは思いますが、やはり３階となれば経験豊富な大手が良いと考えられます。
（信頼ある施工者がいる場合は、別ですけどね）
よって、住友林業、積水、ダイワといった大手に手当たりしだい見積もりを取り、「あい見積もり」で価格競争をさせても良いと思います。
また、その業者の得意分野もありますので、あわせて質問をしていけば良いと思いますよ。
参考に・・・下記にて業者をさがして、見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
比較見積もりは多ければ多いほど良いですよ。
http://www.iezukuri-homes.jp/housing_product_search/kodawari/

住宅建設は大変でしょうが頑張ってください。

お礼

度々のご意見ありがとうございました。
おっしゃるとおり、家を建てるということは
思っている以上に大変ですね。
頂いた情報を無駄にせぬように
頑張ります。

回答No.5

sekkeiya

基本的なところは前の回答者の方々がお答えしてますので、それ以外のところで。（ちょっと本題はずれてるかも知れませんが）

高さについては斜線制限（道路・北側等）の他に日影規制がありますので注意が必要です。（用途地域により規制が違いますので、詳細については省きます）

３階建ての場合は構造計算をして部材等を決定しますので、特に木造の場合は２階建てとは強度的に全く違ってきます。（強いです）
ただ、一般的な木造や軽量鉄骨造ですと耐力壁の数がある程度必要になってきますので、敷地形状・条件やご希望間取りによっては制約がある場合があります。
これに対しラーメン構造と言って柱と梁の接合部に剛性を持たせる構造にした場合には耐力壁は不要になりますが、一般的に工事費は高くなります。

地域にもよるかと思いますが、市街地では木造３階建てはごく一般的になっておりますので、木造に不慣れな設計者や余程いいかげんな施工者でない限り、中堅ビルダーや地元の工務店さんでも問題ないですよ。
逆に大手ハウスメーカーの設計者や監督さんは規格化された物をマニュアル通りに造るだけなので正直言って知識がなくても出来ちゃったりするので・・・(^_^;)

お礼

ご意見ありがとうございました。
3階建てになると2階建て以上に
材質や工法などを勉強しないといけないと
いけませんね。

回答No.3

mighty777

根本的な話になりますが・・・
３階を建てる「高さ制限」はクリアしていますか？
道路高さ制限の具体的な内容は、建築基準法56条と建築基準法別表第3で細かく規定されている。概要は次の通りである。
建物の各部分の高さの限度は、「前面道路の幅」と「その部分から道路までの距離」との合計の1.25倍または1.5倍である。（住居系の用途地域（7種類）では1.25倍、それ以外の用途地域では1.5倍である）
例外もありますが、確認されていますでしょうか。
また、建ぺい率、容積率にも制限がありますので「３階建て希望」は難しいと思いますが、いかがでしょうか。

お礼

ご意見、ありがとうございました。
建坪率や容積率はクリアしているのですが、
道路の幅などとの基準があることは知りませんでした。
もう一度、再確認が必要のようです。
参考になりました。

回答No.2

civic

うちの弟が現在３階建てを計画中ですので、その時の営業マンとの話ですが、

・特に３階建てだからといって木造と鉄骨を気にする必要はない
（ご自分の趣味できめるといいでしょう。差は普通の二階建てと同じですとのこと。）
・うちの地域ではへーベルハウスと、セキスイハウスが建築件数が多い（うちに来てた営業場セキスイハウスです。ハイム？）
・工務店でも安いところはあるが、３階建ては当然ですが２階建てより基礎及び建物の土台強度が必要になるので、あまりその部分で安くしないほうがいい。
・建ぺい率の問題があるので、土地に問題がない場合は２階建ての大きい家のほうがおすすめ。
・地盤がゆるい場合は、地中改良や柱上の土台を埋め込むが、２階建てよりは価格が上がる。
（これは契約して調査してから金額がでるので、予算的に金額をだすことはできるが、予算を超えた場合に文句はいわないでほしいと言ってました）

ちなみに私の家は軽量鉄骨の２階建てですが、よくいわれる寒いということはないです。
（今は機密性が高いので、木でも鉄でも差がないと思ってます）

お礼

ご意見ありがとうございました。
やはり、3階建てにするなら経験値の高いHMにするのが
ベターかなと思っております。
すごく悩んでいます。

回答No.1

tarotaro001

私も一度３階建てを検討しました。

３階建てにする際、色々な問題がありますんでその辺も検討した方がいいと思います。

・ＨＭに言われたのですが、３階建てにして近所のＴＶ受信感度が落ちた場合、施主負担で対応する必要があると言われました。

・市役所に問い合わせて判ったのですが、消防の観点からだったと思うのですが通りから見える位置にベランダなど、非難できる場所が目視できる必要がある（これは地元の市役所だけかもしれません）

・３階建てにすると木造でも強度計算で１５万円くらい別途掛かる

・北側斜線など、敷地が狭い場合屋根の形状に気をつける必要がある

・木造建ての場合強風で揺れる（らしい）

・老後、階段を３階まで上るのはキツイ
　このため将来のエレベーターが設置できるスペースを取っておいたほうがよい

といったことがあり、結局２階建てにしました。

お礼

ご意見、ありがとうございました。
確かに、老後の事を考えたら少し戸惑います。
とても参考になりました。