1階鉄骨造3階建木造を4階建て鉄骨造にできますか？

質問

現在、1階鉄骨造2.3階木造の築12年の建売住宅に住んでいます
ちなみに、土地47平米　建平60％　容積率300％　床面積88平米です
これを1階の鉄骨を残して上に3階建て増しして鉄骨4階建てにリフォーム？（立て直し？）って可能でしょうか？もし可能ならばっくりとでいいのでいくら位かかるものなのでしょうか？

回答No.3

sirousagi1 · ベストアンサー

上層への増築は無理としても、建替えについても情報が少な過ぎです。
例えば、土地の間口の距離や前面道路の幅員とかも記載した方がいいよ。
どうしたものか、さっぱりわからない。

都内に行くと、狭小住宅がけっこうある。そうした特集雑誌も出版されています。
それもすさまじく狭い土地。
“えっ、ここ敷地なの？　道路と路地の隙間じゃないのか”
としたところに、Ｓ造やＲＣ造の３階、４階建て、若しくは地下１階＋３階建てなんてのがザラです。
平面上では二等辺三角形のような家があったりします。

仮に前面道路１０ｍ以上で、高度地区で、３００％で、・・・・
４７ｘ０．６ｘ４層　≦　４７ｘ３００％　となって、構造等計画をまるっきり無視した数値上でならＯＫとなるようです。

新築の工事単価だけだと、９０～１２０万円/坪
（杭等付帯事業は含まず。また、鋼材の実勢価格に左右され、東北地方の復興事業が本格化するともっと流動的に上昇すると考えます）

他によい土地を探して移り住む方がいいかもね。

お礼

ありがとうございました。
ちなみに前面道路4ｍで間口4.3ｍの土地です。
住み替えも考え中なのですが、色々あって近場で探しています。土地の価格が高い所なのでなかなか条件に合いません。どうすれば良いか色々考え中です。

回答No.2

inon

先ず、構造的に無理です。できません。不可能です。
鉄骨造で建て直しても四階建ては斜線制限（北側、道路等）でアウトの可能性が大です。

お礼

前の道路も4ｍなので、条件的に厳しそうですね・・・
別の方法考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

adobe_san

無理。
1階の鉄骨が4上澄み3階分の鉄骨に耐えれない。
最初から4階建て構造の鉄骨で1階のみ作ったなら大丈夫。
それに築年数も経ちすぎですわ！
諦めて3階が良いよ。
諦めず建てるなら・・・・・
1階部分の鉄骨補強が筆数。
簡単な作りでは、1階部分の外回りを鉄骨櫓で囲って
その上に3階建てのを作る。
新築する費用の倍は必要でしょう！！

お礼

ありがとうございました。
今度、嫁さんの親（1人）と同居することになりまして、部屋数が足りないのでいろいろ考え中です。
とりあえず、建て替えか住み替えか別の方法考えてみます。