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レンタル教室をすることは可能？

2006/02/27 17:57

賃貸契約を不動産屋とした場合の質問です。もし、かなり広いスペースを不動産屋から借りるとします。部分的に何人かの人にレンタル教室という形で、貸しても問題ないのでしょうか？新たに、賃貸契約することは、違法かも知れませんが、机など設備使用料として、貸し出しすることは何ら問題ないでしょうか？そのへんよくわからないのでよろしくお願いします。

apollon
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賃貸・アパート
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m_inoue
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2006/02/28 08:23 回答No.5

＞もちろん、事業用物件なら家主からの制約がない限り、何商でも可なのは当たり前でしょう。。勘違いがあると困るので再確認です事業用物件も使用が無制限ではありません・事務所用・飲食店用・工場用・店舗用・倉庫用・その他当然ほとんどの事業用物件には契約に使用目的が書かれるのが一般的です飲食店用で契約しラーメン屋から寿司屋に変わるのは構いませんが事務所には出来ません大家もその物件や周囲の環境なども考慮して決めています極端に言うとショッピングセンタのテナントが自分の都合で商売を替えたらその建物全体の価値が下がります事務所用の物件でラーメン屋をすると困るのも判っていただけると思います貴方は事務所でもレンタルルームでも同じとお考えかも知れませんが大きく変わります事務所は一般に静かな環境であり出入りの方もある程度秩序が有りますレンタルルームなどは極端な話、不特定多数の訳の分からない人が集まってきます出入りの方の種類が違う以上、お断りする場合も有ると言うことです貴方の場合どんな特殊な事業かは知りませんがそれを事前に話されない限り契約違反の可能性はありますゆえに「危険ですよ」と警告しています許可さえあれば風俗も可能です逆に風俗許可でも事務所用に使うと契約違反です

質問者

お礼 2006/02/28 09:12

お返事ありがとうございます。大体、わかりました。家主の立場に立てば、目的外のことに利用されたくないですからね。

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m_inoue
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2006/02/27 22:08 回答No.4

＞例えばインターネットカフェをご存知でしょうか？＞カラオケBOXってご存知でしょうか？もちろん知っていますよ、さらにその使用者が大家との契約でその許可を得ている事もね．．．（笑）。ですから何度も言いますが、大家の了解さえ得れば良いのです大家は使用目的さえ了承すれば何にでも貸してくれますなぜ内緒で、危険な行為を屁理屈を付けてまで事業をしたいのかが理解できません？そんな事をしなくても堂々と契約すれば済む事です。

質問者

お礼 2006/02/27 22:41

お返事何度もありがとうございます。そうですよね、大家の了解さえ得れば良いのですよね。内緒でとかではないですよ。当然、了解を取りたいですね。ただ、インターネットカフェでもない、バーチャルオフィスでもない、特殊な事業を考えているので心配になって事前に質問したのです。最終的には、家主に相談したいと思っています。ありがとうございました。

m_inoue
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2006/02/27 19:04 回答No.3

＞世の中のレンタルオフィスをされている方々は、どのような契約をされているのでしょうか・・・。ほとんどがその物件の所有者です貴方の場合どうしてもその事業をしたければ、契約時にその事を正直にお話されれば良いだけの事ですべつに問題になる事も無いでしょう＞又貸しではなく、設備使用料として、時間貸しをしたいと思います。それは貴方の理屈、問題になるとやっかいですよ追い出されて敷金も返して貰えません、それを取り返すには大変な努力が必要です理屈を言っても大家が応じなければそれまでの事、敷金を人質にされている事を忘れてはいけません

質問者

お礼 2006/02/27 20:48

お返事ありがとうございます。 >ほとんどがその物件の所有者です >それは貴方の理屈、問題になるとやっかいですよそれはないでしょうね。いろいろなシチュエーションが考えられますが、例えばインターネットカフェをご存知でしょうか？カラオケBOXってご存知でしょうか？あれは、明らかに設備使用料として、時間貸しですよね。又貸しではありませんよね。それに、ほとんどが、物件の所有者ではなく、賃貸ですよね。。質問させて頂きましたレンタル教室も同じようなものだと思っています。