仮契約の土地で・・・

質問

現在土地を仮契約している状態です。銀行は仮審査がとおっている状態です。しかし売主の都合で一方的にこの契約をキャンセルしたいといってきました。仮契約の際に払った金額は倍にして返金するとのことですが、仲介手数料はこのまま発生してしまうのでしょうか？そしてもし発生した場合この金額はこちらの負担でしょうか？
かなり困っています。お教えください

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

ご質問の場合の解釈は難しいものがあります。
２通りの見解があります。

一つは、売買契約が実行されたことで仲介という仕事も完了するのであるから、契約解除の場合には手数料は取ることが出来ないというものです。

もう一つは売買契約締結から完了までが仕事なので、解除となっても締結した以上は仲介手数料は発生する。ただし半額となる。

というものです。全額支払えというのはちょっと強欲であり、認められることはないでしょう。
ただ上記のどちらの見解をよしとするのかは微妙なところです。
詳しく調べたことがないので判例がどうなっているかまではわかりません。

お礼

ありがとうございました。確かにそうですね。契約書には仲介手数料について詳しく記載がなく、今回のケースで不安になっていましたが、安心できました。
本当にありがとうございます

回答No.5

lemonbarm

「仮審査がとおっている」ですから、現在「仮契約＝申込」の状態でな契約待ちではないでしょうか。仮契約は契約ではないので仲介手数料は発生しません。

但し、「倍にして返金」という文面から考えると「契約」を行っていると考えられます。
この場合は売主の「契約破棄」による倍返しですので、契約が成立しているという前提ですから仲介手数料は一部発生します。（約半金がかかることが多いです）
当然売主も仲介業者に手数料を支払います。
仲介業者も働いているので、請求出来なければ辛いものがありますね。
（契約書を作る為に、登記簿や書類を用意するのに費用もかかりますよ）

お礼

ありがとうございます。今回こんなケースになってかなり不安だったのですがすごく理解できました！本当に感謝します

回答No.4

hy0418

まず不動産会社との媒介契約を確認してみましょう。仲介手数料が発生する時期等が記載されているはずです。
この仮契約の意味合いがくわしくわかりませんが、本契約締結まで至っていないならば、仲介者の業務は完了しておらず、手数料を請求するのはおかしいのでは。
ただ、仲介者もただ働きになってはかわいそうとお思いなら払ってあげましょう。次にもっといい仕事をすると思います。

お礼

ありがとうございます。確かにおっしゃる通りですね。これから私も勉強してもっと理解できるようにします！本当に参考になりました。

回答No.2

m_inoue

＞仲介手数料ってことでいいのでしょうか？

ですね、仲介でなければ仲介手数料は要りません

手付け金は２倍になって返ってきますが、印紙その他は貴方負担です

他に支払ったものは有りましたか？

細かい損害はその違約金の中に含まれていると考えてください

お礼

ほかに支払ったものはなかったです。
本当にありがとうございます。
迅速にお答えいただいて助かりました。

回答No.1

m_inoue

普通は負担するでしょうね

仲介手数料は仕事に対する報酬です

貴方の依頼された不動産屋の働きで違約金を得ることが出来ました
その為の手続きもしてくれたはずです

すんなり支払いましょう

売り主は売り主で、仲介業者にほぼ同額の手数料を支払います。

貴方－貴方の仲介業者－売り主の仲介業者－売り主

普通はこの様な事になっています

売り主が不動産業者の場合は手数料は発生しないでしょう。

補足

回答ありがとうございます。今回、売主は不動産です。
この手数料は仲介手数料ってことでいいのでしょうか？すいません。また教えていただいてもいいでしょうか。