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仮審査と本審査 土地購入の契約
ローンの審査が通ったら土地を買う、ということで話を進めてきました。 先日、２箇所の金融機関の仮審査が通ったので、契約日を設定しようと工務店から言われました。 仮審査の後は本審査があるんですよね？ 工務店は仮が通れば本審査も通るから大丈夫、と言います。 本当に大丈夫なんでしょうか？ それとも、契約しないと本審査はしてもらえないんでしょうか？ それと、契約にあたって気を付けることはありますか？ 相手も言っていたことがありますが、私と工務店の営業の人は、どうも通じ合っていないんですよね。 話がよくわからない、と言うか。 お互いに「こういうつもりだった」みたいなのが多い気がします。 言われるままに契約することにやや不安があります。
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仮審査で通って本審査で落ちるというのは、一番多いのが団信の不可。 それ以外にはその間に借金をしたか、仮審査では調査できなかった信用情報の問題点が発覚した場合などが考えられます。 借金履歴もなく、健康状態もよいのであれば、基本的には仮審査で通ったならば大丈夫でしょう。 本審査は契約していないとできません。 銀行は融資する前提で審査しますから、登記や権利関係のはっきりしない状態の売り物件は本審査は行いません。
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- e_fudousan
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審査については ほぼ回答が出てると思いますので 私は 営業との打ち合わせについて一言 通じ合っていない つまり お互いに分かり合えていないということだと思います このような場合 後のトラブルになるのは 仰るとおり こういうつもりだった 言った言わない このパターンでトラブルになることが予想されます ですので お互いにノートを一冊ずつ持ち 打ち合わせの際は 必ず 事細かに記入し お互い見せ合って 確認し持ち帰る このようにしておけば トラブルは最小限に食い止められるでしょう
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ご回答ありがとうございます。 ノートですね。用意することにします。 ＞お互い見せ合って これも大切ですね。習慣付けなくちゃ。
仮審査が通過すれば、ほぼ大丈夫でしょう。本審査には、契約書、公図、重要事項、印鑑証明、団信他、必要です。万が一、契約後、ローンが不承認の場合には、「ローンが不成立の場合には、白紙に戻す」という条項が、普通に契約書にありますので良いかと思います。本審査はおよそ、10日以内くらいの返答です。担当者との意志不通というのが気になります。もしも不明の事があれば、相手も経験とか知識がない場合が多いので、書面で分からない点を箇条書きにして出したらどうでしょうか？後々の証拠にもなると思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞「ローンが不成立の場合には、白紙に戻す」 しっかり確認したいと思います。 ＞後々の証拠にもなると思います。 証拠、残しておいた方がいいですね。そうします。
こんにちは。 仮審査が通れば、だいたい本審査はとおります。 通らない場合は、仮審査後に借金をしたとか、申請した内容が違ったなどと いった場合だと思われます。 本審査ですが、確か契約書とかの提出があったと思いますので、契約がされていなければ出来ないのではないんでしょうか？ 契約するときは、特約条項をよく見たほうが良いですよ。 不安があるなら、営業に納得するまで聞くことです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞仮審査後に借金をしたとか カード払いで給油しても借金になってしまうのでしょうか（借金は借金ですよね） カード払いの方が現金払いより安いんですよね。。。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞信用情報の問題点 奨学金返還の滞納をしたことがありますが……これは相手が悪く、謝罪してくれたので、その後ちゃんと払いましたけど……う～ん