仮契約からキャンセルまでに失礼にならない期間とは？

質問

今回、初めて一人暮らしをすることになりました。
いい物件があり仲介業者に気に入った旨を伝えると、抑えておかなければすぐになくなりますよ、と言われ仮契約を勧められました。
その際、(1)親に確認をとらなければいけないので確実に入居するとは言えませんということ（一人暮らしの了承ではなく、この部屋でいいかということです）と、
(2)手付金１万円は返ってくるのかということ
を確認し、それでも構わないし返金もできます、ということだったので仮契約をしました。
家に持ち帰って親に相談すると、１階だと防犯上よろしくないから実際に部屋を確認したいと言われ、
翌日、仲介業者から入居審査通過の連絡をもらった際にその旨を話し、仕事の都合ですぐには見に行けないので２、３日考える余裕を下さいと伝えました。
しかしその翌日に、今日は３人も申し込みがあったんですがあなたの為に部屋をとめているんですよ、わかってるんですかとの電話がかかってきました。
その時は申し訳ないと思い謝りましたが、また翌日、23時過ぎに仕事が終わって携帯電話を開くと、21時から22時半過ぎにかけて同じ携帯番号から何度も着信が残っていました。
まさか仲介業者の方じゃないだろうなと思いつつ、掛け直すにも失礼な時間だったのでそのままに。
そして翌日の朝、8時に同じ携帯番号からかかってきたので出てみると、仲介業者の方でした。
連絡もしてこないで一体どうしたんですかとすごい剣幕で言われ、
時間をくださいという話はしていたし、非常識な時間帯にプライベートな携帯電話で連絡をされても困りますと言うと、あなたが早く決めないから仕方ないでしょうと怒られました。
頭にきたので、これ以上お待たせするとご迷惑なのでキャンセルさせて下さいと言うと、
あれだけ良い物件でダメなんておかしいんじゃないですか、自分から連絡もできないなんてどうしようもない人だ、などと言われました。
結局その物件は断りましたが、それなら他に見せた２階以上の物件に決めてほしいと言われ、手付金の返金もその際にどうするか考えましょうと言われました。
私がしたことはそんなに非常識なのでしょうか？
通常、仮契約から４、５日後にキャンセルすると手付金は返ってこないのですか？
金額云々より、悔しい気持ちでいっぱいです。
ご回答よろしくお願いします。

回答No.3

mu128 · ベストアンサー

確かに「仮契約」という言葉はふさわしくありませんね。その不動産屋が最初に口に出したかどうかはわかりませんが。
確実に入居を決めるということを断言していないし、また、２・３日考える時間が欲しいということも伝えてあったわけですから、質問者さんに悪いところはありません。（ただ、その状態では、正式な申込みではないので、もし、他に誰か良い人がいたら、他の人と契約してしまっていた危険性はあったので、そういった場合は、なるべく早く返事をしておいた方が良いには良いのですが。）
でも、他の人に紹介しても、その人で問題なければそちらと契約できたという自由が相手方にはあったわけです。何も質問者さんのために、申し込みを保留しておく義務はないのです。
特別悪い点が質問者さんにはなく、その不動産業者の担当者が適切な業務をしていないものと思います。ましてや、そのような失礼な言葉をする業者にはお世話にならない方がいいでしょう。手付金も戻してもらって、他の不動産業者に物件を探してもらいましょう。
「手付金もその際にどうするか考えましょう」って、考えることもなく、返金して、さよならしたほうがいいですよ。

手付金の返金は別に期間は関係ありません。適切な業務をしてしっかり申し込みを受けていれば、例え１日経っていなくても返金できませんし、逆に、何日かかっても適切なことをしていなければ返金されます。しかし、今回の場合は、返金されることを言っている訳ですから問題ないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
事細かに教えてくださり、本当にうれしいです。
個人情報などを渡してあるので、強気に出ると逆恨みされないかが少し心配なのですが
きちんと話をつけてきたいと思います。

回答No.4

outerlimit

どのようなことがあろうと

少なくとも　契約の意思を持って手付けを支払ったことになります
それを解約するわけですから、手付けの返還は難しいでしょう

質問者は世間を舐めないで甘えないで、契約とはどういうことかを理解すべきです

舐められているのではなく、質問者が甘えているだけです

このようなことでは、これから先、どのようなことに巻き込まれるか判りません（非合法の金融や保証人等で大きな被害を受ける危険が大きいです）
もう少し勉強してください、良く判らない場合は、即答せず、じっくり考え相談してから返答・決定することです

お礼

回答ありがとうございます。
今回のことは世間勉強をしたのだと思い、自分の力で意地でも手付金を返金してもらってきます。
私としてはじっくり確認をとったつもりですし、仲介業者の失礼な言動がなければその部屋に決めようと思っていました。
実際、その部屋を扱っている小さな不動産に直接連絡を取ってみようと思っています。
回答者さんから見れば、私は世間知らずかもしれません。しかし、世間知らずにつけ込むような営業をする仲介業者の行動は当たり前として許されるものではないと思います。
より強く成長する為に、堂々と主張してきたいと思います。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

賃貸に「仮契約」は有りません

・申込み
・契約

貴方の場合は申込みでしょうね

まずは

・貴方が未成年者でしたら申込み、契約のどちらでも無条件で白紙に戻せます
　そもそも契約がなかった状態まで戻せます

・未成年でなくても契約とは認められないでしょうから申込金（１万円）は返還されてしかるべきお金でしょう

そんな業者ならぐだぐだ返還を渋るでしょうが毅然とした態度で要求すれば貴方に利が有ります

＞今日は３人も申し込みがあったんですがあなたの為に部屋をとめているんですよ

勝手に言っているだけです

親御さんと一緒に行って強硬に談判すれば返還されるでしょう

お礼

回答ありがとうございます。
自分が悪いのではと不安だったのですが、これで自信を持って話しに行けます。親にも付いてきてもらるか相談してみます！

回答No.1

noname#31699

その都道府県のいづれかの宅建協会に加入しているとおもわれますので、そこへ苦情申し立てしてみては。

ようは、相手に舐められているということなので。

ただ、手付金はどの程度の仮契約かわかりませんが、戻らないのが一般的かも。

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり舐められてるんですね。今後はもっと慎重に契約をするようにしたいと思います。