賃貸契約書 どこまで管理するかの記載がない

質問

賃貸物件の管理会社の管理がずぼらなのですが
そもそも賃貸契約書を読み直してみると、どこまで管理するかの記載がないのですが
契約書に記載がない以上、借主（私）は何も求められないのでしょうか？

いつも共用部分が汚れたままです。
「共用部分の清掃」は契約書にはうたわれていません。

回答No.3

hpsg · ベストアンサー

前の回答の通りではあるのですが、、、

大家さんは管理会社と共有部分の定期的清掃とか込みで契約しているが，チェック不足で実態を知らないというケースもあるのでは。「住人が満足して生活し，空室発生時には良い借り手がすぐ現れる物件であるようにメンテされてる」と信じているかもしれません。
実態と要望を大家さんに伝えた場合、大家さんが「自分は管理会社に無駄金を払っていた」と知れば手を打ってくれるかもしれませんよ。

ただし、物件の状況を気にしないずぼらな大家さんというのもあり得ます。とにかく面倒は嫌で、管理会社を安さで選んでおまかせしてると。この場合は、連絡してきたあなたがクレーマ扱いされるだけに終わるでしょうが、しょせんその程度の物件だったということです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『どこまで管理するかの記載』がある『契約書』なんてないでしょう。

　再三このサイトに書き込んでいますが、『管理の質』は『大家の質』で、『住人の質』と共に、如何に法で厚く守られた借主さんでも如何ともし難いものです。

　それを確認するのは『内見』時しかありません。
　ですから『内見』時に共用部やゴミ集積所の清掃状態を確認するのは、郵便受け箱の状態や掲示板の掲示内容等と共に、必ず見なければならない箇所なのです。

　質問者様が『管理会社』に『管理がずぼら』とクレームを入れても『管理会社』は「そこまでの管理は委託されていません。」と返答するだけでしょう。大家と『管理会社』の契約なんて裁判所命令でもとらなければ借主さんに開示することはありません。如何ともし難いのです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　管理会社と契約しているのは大家です。管理会社を雇って、お金を払っているのも大家です。

　悔しいでしょうが、借主さんは管理会社と契約してはいませんし、その結果、管理会社に１円も払っていないので、管理会社になにか言う「権利」は一切ありません。ナニも求められません。

> いつも共用部分が汚れたままです。

　大家が「それでいい」と言っているからだろうと思います。大家がそう言っているなら、質問者さんが文句は言えません。

　正確には、「文句を言うのは自由だが、大家・管理会社にはそれを受け入れる義務がない」という状態です。

　居住者が「もっとたくさん共益費を払ってもいいから、共用部分をきれいにしてくれ」と頼まれれば、たぶんＯＫすると思います。それでも質問者さんが満足するほど綺麗になるかどうかはわかりません。

　やはり、契約前に状態を見て、それで納得できるような物件を借りられる以外ないのではないかと思います。

お礼

ありがとうございました。